De Band 62

Deze vrijstaande woning met energielabel A biedt comfortabel wonen met volop ruimte, moderne voorzieningen en verrassend veel mogelijkheden voor het hele gezin. Met maar liefst vier slaapkamers, twee garages, een royale woonkamer en een praktische bijkeuken is er voldoende plek voor het hele gezin, thuiswerken of hobby’s aan huis. De extra slaapkamer met sanitaire voorzieningen maakt de woning bovendien geschikt voor een kantoor- of praktijk-/mantelruimte aan huis.

De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor comfort en duurzaamheid perfect samengaan. Zo zijn zowel de cv-ketel als de meterkast vernieuwd en is de woning uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig woonklimaat. Ook aan het woonplezier is volop gedacht: de keuken is vernieuwd, de tuin is recent opnieuw aangelegd en het buitenschilderwerk is aangepakt, waardoor de woning direct klaar is om te betrekken.

De woning ligt in een rustige straat en op loopafstand van de Maas en haar uiterwaarden. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, bakker, huisartsenpraktijk en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Tegelijkertijd ben je dankzij de gunstige ligging snel op weg richting steden als Oss en ’s-Hertogenbosch, wat de locatie ideaal maakt voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Pluspunten

+ Parkeren doe je gemakkelijk op een van de twee opritten.

+ De hal beschikt over een vernieuwde meterkast (2017) en een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

+ In de ruime L-vormige woonkamer ligt een prachtige leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming.

+ De moderne hoekkeuken (2017) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast, oven en spotverlichting en staat in open verbinding met de woonkamer.

+ De royale bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en extra opslagmogelijkheden.

+ De eerste verdieping is te bereiken met een trap van 10 treden en bestaat uit de overloop met badkamer en drie slaapkamers met dubbel glas en spachtelputz wanden. In de aparte hal is nog een vaste trap welke uitkomt op de vierde slaapkamer en is uitgerust met vaste wastafel.

+ De badkamer is ingericht met een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

+ De tweede zeer riante en goed geisoleerde garage (gebouwd in 2002) is om te bouwen tot een multifunctionele ruimte. Hier vind je een een keukenblok met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

+ De ruime achtertuin is in 2020 volledig opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over royale vijver, meerdere terrassen en twee keer over een directe achterom.

Bijzonderheden

+ De woning beschikt over energielabel A.

+ Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig voor lage energielasten.

+ De woning is voorzien van vloerverwarming (2006).

+ Verwarming vindt verder plaats via een Nefit HR combiketel (2017) in combinatie met een warmtepomp (2017).

+ De mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

+ Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022.

+ De woning is voorzien van een alarminstallatie.

Aanvaarding In nader overleg.