Royale gezinswoning met energielabel A in gewilde woonwijk

Welkom in deze ruime, vrijstaand geschakelde gezinswoning gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Vlindervallei" in Oosterhout.

**OVERZICHT** Deze instapklare woning biedt een ideale leefomgeving met een eigen oprit, inpandige berging en een speel-/werkkamer op de begane grond. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel A, mede dankzij de 8 zonnepanelen uit 2021. De locatie is perfect: op korte afstand van de Vrachelse heide, scholen, speeltuintjes, voorzieningen en de uitvalswegen A27 en A59.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een ruime, lichte living voorzien van een erker, sfeervolle gashaard en vloerverwarming. De half-open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasapparatuur. De voormalige garage is omgebouwd tot een geïsoleerde en verwarmde speel-/werkkamer met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en een overloop met airconditioning.

**KENMERKEN** * **6+ kamers** verdeeld over drie woonlagen * **Energielabel A** met 8 zonnepanelen (2021) * Begane grond en badkamer met **vloerverwarming** * Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche * **Speel-/werkkamer** op de begane grond * Eigen oprit en inpandige berging * Keurig aangelegde voor- en achtertuin met houten berging * Kozijnen buitenzijde geschilderd in 2023

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. De natuurgebieden zoals de Vrachelse heide liggen op loopafstand, ideaal voor recreatie. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de belangrijke uitvalswegen.