Royale hoekwoning in Dorst met levensloopbestendig wonen

Ontdek deze ruime en instapklare hoekwoning gelegen aan een rustige doodlopende straat in het groenrijke Dorst. Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceel van **108 m²** op het zuiden, biedt deze woning veel leefruimte en privacy. De woning voelt aan als een twee-onder-een-kap door zijn vrije ligging en biedt een prachtig uitzicht aan de voorzijde over een akker en aan de zijkant een parkje.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de goed onderhouden voortuin met oprit, treft u een hal met een moderne badkamer, apart toilet en toegang tot de meterkast, lichte woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer met gashaard kan worden opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. De recent gerenoveerde keuken (2024) aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en natuurstenen werkblad. De aanbouw, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt flexibiliteit met een slaapkamer, tweede badkamer en een ruimte die als bijkeuken of kantoor kan dienen. Deze aanbouw is voorbereid voor mantelzorg of praktijk aan huis.

**Indeling verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot **drie slaapkamers** en een apart toilet. Dankzij een dakkapel over de gehele achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast.

**Buitenruimte en kenmerken:** De ommuurde achtertuin op het zuiden is een oase van rust met een Japanse Es, leilindes en een magnolia. Er is een houten tuinhuis met elektra en een overkapping van **9 m²** voor heerlijke zomeravonden. De woning is **levensloopbestendig** met een slaapkamer en twee badkamers op de begane grond. Verder is de woning voorzien van **10 zonnepanelen** (2020) en een CV-ketel (Remeha, 2019), wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen in het groene en kindvriendelijke Dorst, met voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels op loopafstand. De uitgestrekte bossen met de Leemputten liggen nabij voor recreatie. De centra van Breda en Oosterhout, evenals de uitvalswegen A27 en A58, zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar.