Ligtsedreef 9

Modern, licht en verrassend ruim wonen aan een brede groenstrook in Nuenen. Deze verzorgde tussenwoning uit 2015 combineert een eigentijdse afwerking met veel wooncomfort, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een serre/veranda en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom.

BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+ en voorzien van 10 zonnepanelen; • Bouwjaar 2015, goed geïsoleerd en instapklaar afgewerkt; • 2 privé parkeerplaatsen op naastgelegen terrein; • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; • Ruime tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en sfeervolle afwerking; • Moderne open keuken met o.a. vijfpits gaskookplaat, oven en veel bergruimte; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale open zolder; • Mogelijkheid tot realisatie twee extra slaapkamers; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met serre/veranda, berging en achterom.

BEGANE GROND Via de verzorgde entree komt u binnen in een lichte hal met moderne tegelvloer in marmerlook, meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is strak afgewerkt met een wandcloset en fontein.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met hoogglans witte, greeploze fronten, een donker werkblad en een fraaie mozaïektegel achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak met designkraan. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is dit een lichte en prettige kookruimte.

De woonkamer is ruim, tuingericht en modern afgewerkt. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De luxe tegelvloer met marmerlook, vloerverwarming, het verlaagde plafond met inbouwspots en de indirecte LED-verlichting geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. De decoratieve sfeerhaard vormt een stijlvol accent. Daarnaast is er airconditioning aanwezig voor extra comfort.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer door naar de serre/veranda. Door de glazen schuifwanden en overkapping ontstaat hier een comfortabele overgang tussen binnen en buiten; een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer is licht, verzorgd afgewerkt en voorzien van airconditioning.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer aan de achterzijde is praktisch ingedeeld en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is ruim en modern uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte wandtegels en grijze vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met opbouwkom en wandkraan, een wandcloset, hoge bergkast en een raam voor daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. De hoge nok, zichtbare houten spanten en het dakraam geven deze ruimte een licht en ruimtelijk karakter. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties.

De zolder is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als werkruimte, hobbyruimte, speelzolder of extra bergruimte. Achter de knieschotten is praktische opbergruimte aanwezig. Het is mogelijk om de zolder te transformeren naar twee extra slaapkamers.

TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels en een kunstgrasgedeelte. Direct aan de woning bevindt zich de serre/veranda met glazen schuifwanden, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De pergola met groen zorgt voor een sfeervol accent.

DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning beschikt over energielabel A+, goede isolatie, isolerende beglazing, glasvezel, een Intergas HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Daarmee is dit een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal past bij de woonwensen van nu.