Vrijstaande woning met potentie in hartje Erp!

Ontdek deze **vrijstaande woning** uit **1971**, gelegen op een **royale kavel van 485 m²** in het levendige centrum van Erp. Deze woning biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot uw droomhuis. Met een **zonnige tuin op het zuiden** en een aangebouwde garage, is dit de ideale basis voor wie ruimte, rust en potentie zoekt.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, verrijkt met een sfeervolle gashaard en een tegelvloer die doorloopt in de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en vriezer. Een praktische bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger, beschikt over een toilet en geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een balkon. Een royale inbouwkast op de overloop biedt extra opbergruimte. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop mogelijkheden voor opslag.

**Buitenruimte en Garage** De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, garandeert zonuren en privacy. Met twee aangelegde terrassen en diverse aansluitpunten voor de tuinslang, is het een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt over **9 zonnepanelen** (overname in overleg). De vrijstaande garage biedt ruimte aan één auto, met een vliering voor extra bergruimte en een apart gedeelte voor fietsen en tuingereedschap. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie en Bijzonderheden** Gelegen in het centrum van Erp, zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op loop- of fietsafstand. Het buitengebied met wandel- en fietsmogelijkheden ligt tevens nabij. Dankzij de uitstekende verbindingen zijn Veghel, Uden en Eindhoven snel bereikbaar. Houdt u rekening met substantiële renovatiekosten; een ouderdomsclausule is van toepassing. De woning wordt verkocht met een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom.