Graaf Arnulfstraat 17

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers, recente dakopbouw, 12 zonnepanelen en zonnige tuin.

Aan een rustige en groene straat in de geliefde woonwijk Armenhoef ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. Dankzij de royale dakopbouw, fraaie erker aan de voorzijde en praktische indeling beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers en volop leefruimte. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder een luxe badkamer (2018), moderne keuken (2016), dakisolatie (2011 en 2020), zonnepanelen (2019) en een nieuwe ATAG cv-ketel (2025). Daarnaast beschikt de woning over twee ruime bergingen, een zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin en glasvezelinternet. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid op een centrale locatie nabij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Sint-Oedenrode.

Bijzonderheden:

* Ruime tussenwoning met circa 120 m² woonoppervlak * Energielabel A * Royale dakopbouw met verhoogde nok (2011) * Maar liefst 5 slaapkamers * Moderne keuken (2016) * Luxe badkamer (2018) * 12 zonnepanelen (2019) * Nieuwe ATAG cv-ketel (2025) * HR++ beglazing aanwezig * Perceel oppervlakte: 155 m20 * Woon oppervlakte: 117 m2 * Inhoud woning: 424 m3 * Bouwjaar: 1961 * Aanvaarding: in onderling overleg

Bij binnenkomst tref je een ruime hal met de meterkast, een verzorgde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de fraaie erker aan de voorzijde en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. De combinatie van de houten vloer, strakke wandafwerking en gezellige gashaard zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De moderne hoekkeuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Dankzij de complete inrichting met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en ruime koelkast is deze keuken volledig klaar voor dagelijks gebruik. Het fraaie composiet werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling.

Via de overloop is er toegang tot drie verzorgde slaapkamers en de luxe badkamer. De ruime slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe en fraai afgewerkte badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een brede wastafel in een modern meubel, hangende wc en een fraaie handdoekradiator. Deze ruimte ademt comfort en rust.

In 2011 is de woning voorzien van een royale dakopbouw met verhoogde nok, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich twee extra slaapkamers en een praktische voorzolder met witgoedaansluitingen. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en door de verhoogde nok zijn hier twee slaapkamers gerealiseerd. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor het witgoed en de cv-installatie is netjes weggewerkt. De lichte en ruime zolderkamers zijn uiteraard uitermate geschikt als slaapkamer maar ook als werkruimte om thuis in rust te kunnen werken. De zolderkamers zijn netjes afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en verzorgde wandaankleding. Er is extra bergruimte dankzij de bergzolder.

De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonnescherm en twee ruime bergingen. Achterin de tuin bevinden zich twee stenen bergingen met een overdekte achterom. De brede poort aan de achterzijde van het perceel biedt toegang tot de brandgang, zodat je ook eenvoudig met een bakfiets, motor of scooter de tuin en berging kunt bereiken.

Duurzaamheid & comfort 12 zonnepanelen (2019) Jaaropbrengst circa 3.321 kWh Dakisolatie vernieuwd in 2011 en 2020 HR++ beglazing Nieuwe ATAG cv-ketel uit 2025 Glasvezelaansluiting aanwezig

De wijk Armenhoef is een rustige en groene woonomgeving, zeer geliefd bij jonge gezinnen, starters en ouderen. Op korte loopafstand bevindt het bruisende centrum van Sint-Oedenrode zich als ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven, speelveldjes en sportclubs. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen: via de nabijgelegen A50 ben je snel in Eindhoven, Veghel of Uden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; de bushalte met verbindingen naar Eindhoven, Den Bosch en Veghel bevindt zich op loopafstand. Deze charmante en verrassend ruime woning is absoluut een bezichtiging waard.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.