Karakteristiek huis in Erp met veel potentieel en privacy

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan een brede woonstraat in Erp, biedt **veel potentieel** voor renovatie en personalisatie. Met een **ruime oprit**, een **houten garage**, en een **privacyvolle achtertuin** op het westen, is dit een unieke kans.

**Indeling en afwerking:** Het huis beschikt over een kelder toegankelijk vanuit de woonkamer. De begane grond omvat een hal, toilet, lichte woonkamer met schouw, een dichte keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak) en een bijkeuken met CV-ketel, wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin.

**Interieur:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte en laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft een dakkapel. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en vaste kastruimte.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** ca. 98,90 m² * **Perceeloppervlakte:** 288 m² * **Bouwjaar:** 1948 * **Garage:** Houten garage met sectionaal deur * **Tuin:** Achtertuin op het westen met volière en achterom * **Verwarming:** Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (CV-ketel Vaillant HR, 2011) * **Isolatie:** Deels dubbelglas (HR++), gevelisolatie mogelijk * **Zonnepanelen:** 9 zonnepanelen (installatiejaar 2019) * **Asbest:** Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig (zie rapport)

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk in Erp, Noord-Brabant, met voorzieningen nabij. De woning is per direct beschikbaar in overleg.