Strengen 22

Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, duurzaamheid en vrijheid in de afwerking

Deze indrukwekkende vrijstaande nieuwe villa is gebouwd met oog voor kwaliteit, wooncomfort én biedt alles wat u mag verwachten van een eigentijds familiehuis. De royale leefruimtes en duurzame installaties zorgen ervoor dat u hier jarenlang zorgeloos kunt wonen. De woning wordt aangeboden met de mogelijkheid om de keuken, het sanitair en de tuin nog geheel naar eigen wens te realiseren. Zo kunt u deze onderdelen volledig afstemmen op uw persoonlijke smaak en woonwensen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op waarbij de riante vide een echte blikvanger vormt. De woning is licht en ruim opgezet, waarbij grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de hoogwaardige voorzieningen waaronder uitstekende isolatie, vloerverwarming in de gehele woning, een bodemwarmtepomp, zonnepanelen en een warmte terugwin systeem combineert deze woning duurzaamheid met moderne techniek.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de kelderverdieping van circa 100 m² met een multifunctionele ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of praktijk aan huis. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte opvallend licht en zorgt de royale daglichttoetreding voor een aangename woonbeleving, waardoor u nauwelijks het gevoel heeft zich op een lager gelegen verdieping te bevinden. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als via een eigen buitentoegang bereikbaar.

De begane grond vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer van circa 65 m², waar de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een bijzonder ruimtelijke beleving. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met badkamer en een separate berging, wat deze woonlaag niet alleen comfortabel maar ook uiterst functioneel maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De ruime overloop, met fraai zicht via de vide op de entreehal, versterkt het gevoel van ruimte en licht. De royale masterbedroom vormt een bijzonder privévertrek en beschikt over een directe verbinding met één van de badkamers en het dakterras. Hierdoor ontstaat een comfortabele suite met een luxe en exclusieve uitstraling.

Rondom de woning ligt een tuin die mogelijkheden biedt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven met een groot bassin, dat eventueel kan worden omgetoverd tot een zwembad of vijver.

De woning is gelegen in het nieuwe plan De Ruiter, een ruim opgezet woongebied met veel aandacht voor ruimte en woonkwaliteit. Het betreft een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, speelvoorzieningen en wandelparken bevinden zich in de directe omgeving, terwijl zowel het centrum als de uitvalswegen op korte afstand liggen en uitstekend bereikbaar zijn.

Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

De indeling van de woning is als volgt:

- souterrain/kelder - toilet, technische ruimte/installatieruimte, multifunctionele ruimte;

- begane grond - entree/hal, meterkast, toilet, keuken, woonkamer, bijkeuken, badkamer en berging;

- eerste verdieping - vier slaapkamers, twee badkamers, dakterras.

Souterrain/kelder - technische ruimte/installatieruimte voorzien van bodemwarmtepomp, WTW-installatie, thuisaccu (optioneel); - toiletruimte; - grote glazen wanden met openslaande deuren en trap naar de tuin.

Begane grond - ruime entree (vide); - woonkamer met veel lichtinval door twee glazen schuifpuien; - bijkeuken met badkamer en toegang tot tuin; - berging voorzien van openslaande deuren.

Eerste verdieping - overloop met zicht op ruime hal; - vier slaapkamers; - twee badkamers waarvan één ensuite badkamer; - masterbedroom met toegang tot overdekt dakterras.

Algemeen - achtertuin gelegen op het zuiden; - woning geheel gestuct; - energielabel A+++ (opgesteld in 2023); - cementvloeren voorzien van vloerverwarming; - Nibe bodemwarmtepomp inclusief boiler (voor koeling en verwarming) met bron tot 150 meter diepte; - Zehnder warmte terugwin installatie (WTW) voor energiezuinig ventileren; - voorzien van zesendertig zonnepanelen; - thuisaccu voor het opslaan van zelfopgewekte zonne-energie (optioneel); - voorbereid voor laadpaal; - bassin voor zwembad in achtertuin; - parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.