De Hoeven 17

Vrijstaande woonboerderij met ruime oprit, vrijstaande garage/berging en overkapping aan de Hoeven 17 te Haarsteeg! Deze opknapper staat omgekeerd, dus met de achterzijde aan straat, en heeft zowel een royale voortuin als achtertuin! De woonboerderij heeft maar liefst 196 m² woonoppervlakte plus circa 33 m² overige inpandige ruimte, waardoor het meer dan voldoende groot is om er een fijn familiehuis van te maken!

De woning is met steen opgetrokken, behalve de houten topgevel aan de straatzijde, en met riet gedekt. Door de jaren heen is er van binnenuit deels nageïsoleerd en een soort binnenwerk gecreëerd. Wil je de woning echt goed aanpakken, kun je het beste weer een en ander eruit slopen en opnieuw opbouwen. Daarmee worden de ruimtes optimaler benut en kun je ook de vocht/schimmelplekken verhelpen. We zoeken voor dit huis dus iemand die de mogelijkheden ziet, de locatie waardeert en de woonboerderij weer in ere wil herstellen.

De woonboerderij heeft alle voorzieningen gelijkvloers en op de verdieping nog een slaapkamer, twee extra kamers (zouden slaapkamers kunnen zijn, maar er is geen daglicht op dit moment) en een bergruimte. Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging centraal op het perceel. Hierdoor wordt zowel vanuit de woonboerderij als vanuit de tuinen veel privacy ervaren.

De Hoeven is van oudsher een gewilde straat in Haarsteeg. De ligging is centraal in Brabant met diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bushalte, basisschool, kinderopvang en een speeltuin. Ook Vlijmen, Drunen, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Begane grond De begane grond biedt veel leefruimte en is ingedeeld met een entree/hal aan de achterzijde (van origine de voorzijde), twee slaapkamers, een woonkamer, woonkeuken, was/stookruimte, toilet, badkamer, hal/zij-entree met trapopgang en meterkast en de inpandig bereikbare berging.

De woonkamer bevindt zich centraal in de woonboerderij aan de opritzijde, de keuken aan de andere zijde. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De was/stookruimte biedt plaats aan de wasmachine en de cv-ketel (Intergas, circa 2021). De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

De woonboerderij is op de begane grond circa 8,90 m. breed en circa 16,50 m. diep. Dit vormt indien gewenst ook een mooi uitgangspunt voor een fijne nieuwe plattegrond met leefruimtes aan de tuinzijdes.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een royale berging en drie kamers, waarvan er momenteel één kamer als slaapkamer ingericht is.

De kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden (na het aanbrengen van daglichtvuorzieningen) en kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Indien gewenst kunnen er ook nog kamers gerealiseerd worden ter plaatse van de berging.

Buitenruimte Door de centrale ligging van de woonboerderij op de kavel, is de tuin rondom gelegen. De achtertuin ligt op het zuiden en de tuin aan straatzijde is noordgericht. Er is een ruime oprit, waardoor er met meerdere auto's op eigen terrein kan worden geparkeerd.

Bij de woning hoort een vrijstaand bijgebouw (circa 2013) dat is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met isolatieplaten en pannen. De houten kozijnen zijn ingezet met dubbel glas. Er zijn voorbereidingen voor stroomvoorzieningen aanwezig, deze dienen echter nog aangesloten te worden op de meterkast van het woonhuis. De dubbele deuren aan de westzijde kunnen niet gebruikt worden, het bijgebouw is toegankelijk via de deuren op de kopse kant en vanaf de overkapping aan de tuinzijde.

Interesse? Download de brochure via onze website en bel 085-0805595 voor een bezichtigingsafspraak. Wij horen graag van je.