Schalmstraat 23

Karakteristieke woning met authentieke elementen, 2 ruime slaapkamers en een privacy biedende stadstuin gelegen op een rustige locatie in het centrum van Eindhoven! Mogelijkheid voor het creëren van een 3e slaapkamer. Er is met behoud van het karakter van de woning goed nagedacht over de indeling. De begane grond is het leefgedeelte en biedt toegang tot de opkamer. In de opkamer is de badkamer gecreëerd en onder de opkamer zit een flinke kelder!

De woning is gelegen op een toplocatie in het populaire "Tuindorp" in stadsdeel Stratum; met alle gewenste voorzieningen in de nabijheid en dat op loop- en fietsafstand. Ook het stadswandelpark is nabij. Zoekt u een leuke stadwoning met karakter en een tuin? Kom snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND: Hal met houten vloer en garderobe nis. Meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Ruime, lichte woonkamer met houten vloer, stucwerk wandafwerking en fijne schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van hoge raampartijen aan de voorzijde en een flinke raampartij aan de achterzijde waardoor er veel daglicht naar binnen komst. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer en ook de toegang tot de kelder. Deze laatste is netjes verwerkt in een kast.

De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer, deels betegelde wandafwerking en raampartij aan de voorzijde. De in 2010 vernieuwde keukenopstelling is geplaats in U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), inductiekookplaat (2026), afzuigkap en verschillende opbergkastjes en lades. De koel-vries combinatie is ter overname. De CV ketel is geplaatst in de keuken en netjes weggewerkt in een kastombouw (Nefit, 2013).

KELDER: Ruim 6m2 grote kelder! Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw provisie, de temperatuur is hier nagenoeg constant.

OPKAMER: Via de woonkamer bereikbare opkamer. Hier is de badkamer (2018) gecreëerd. Deels betegelde badkamer met ligbad met douche gelegenheid, hang closet, wastafel met meubel, decorradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De blauwe tegels en de kranen (zwart) zijn vernieuwd in 2026.

1E VERDIEPING: Slaapkamer 1: grote open ruimte met houten vloer, stucwerk wandafwerking en Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Slaapkamer 2 met houten vloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte achter knieschot, Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. In een (open) nis is de wasmachine geplaatst. Beide slaapkamers geven een extra ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds, tot de nok. Er zijn diverse mogelijkheden om hier 1 of 2 extra slaapkamers te creëren.

TUIN & BERGING: De fraaie stadstuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy! De achtertuin is voorzien van bestrating, een buitenkraantje een border en een druivenboom. Stenen berging met elektra.

ALGEMEEN: - Karakteristieke woning met authentieke elementen, 2 ruime slaapkamers en een privacy biedende stadstuin gelegen op een rustige locatie in het centrum van Eindhoven! - De woning is gelegen op een toplocatie in het populaire "Tuindorp" in stadsdeel Stratum; met alle gewenste voorzieningen nabij alsmede het stadscentrum en natuur. - De gehele woning, met uitzondering van de badkamer is voorzien van dubbel glas. - het complete dak is vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten. - Omstreeks 2018 is de badkamer gemoderniseerd. - In 2022 is het schilderwerk vernieuwd. - In 2026 is de meterkast vernieuwd en voorzien van krachtstroom. - In 2026 zijn de blauwe tegels en de (zwarte) kranen in de badkamer vernieuwd. - Woonoppervlakte 71 m2. - Perceeloppervlakte 95 m2. - Energielabel C. - Bouwjaar 1900. - Aanvaarding in overleg.