Instapklare gezinswoning met zonnige tuin en dakterras in hartje Eindhoven!

Ontdek deze instapklare, sfeervolle gezinswoning aan de Havensingel 45 in het bruisende centrum van Eindhoven. Met een **woonoppervlakte van 122 m²** en een perceel van **117 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte op een toplocatie.

**Interieur** De woning beschikt over een uitgebouwde, lichte woonkamer met een sfeervolle eikenhouten vloer en een gashaard. De moderne, halfopen keuken (L-opstelling) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een composiet aanrechtblad. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De tweede verdieping herbergt een zeer ruime, lichte vierde slaapkamer. De gehele woning is netjes afgewerkt en grotendeels voorzien van vloerbedekking.

**Features** * **4 volwaardige slaapkamers** * Uitgebouwde woonkamer met gashaard * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Zonnige achtertuin (Zuid) met berging * Riant dakterras van **ca. 17 m²** * Volledig geïsoleerd * **Energielabel A** * 8 zonnepanelen (2019) * Rustige, kindvriendelijke ligging

**Locatie** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt (Irisbuurt, Stratum), woont u op **loopafstand van het levendige centrum van Eindhoven**. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Ook de aansluiting op de ringweg is snel, en het station is slechts 5 minuten fietsen.