Slikdijk 5-B

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Aan de dorpsrand van het Brabantse Wintelre staat deze vrijstaande gezinsvilla in moderne boerderijstijl: rietgedekt, ruim opgezet en tot in detail verzorgd. De woning is in 2018 ontworpen en gebouwd door de huidige, eerste bewoners, met een duidelijke focus op kwaliteit, comfort en een warme woonbeleving.

Binnen vallen direct de royale maatvoering, de hoog-waardige afwerking en de zorgvuldige materiaalkeuzes op. De leefkeuken vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met het eetgedeelte, de zithoek en de aangelegde achtertuin met het buitenzwembad. Een slaapkamer met kleedruimte en eigen badkamer op de begane grond maakt het woonprogramma bovendien levensloopbestendig.

Ook buiten is deze woonboerderij onderscheidend. De zonnige, beschutte tuin biedt veel privacy en is ingericht met brede terrassen, een overkapping met buitenhaard, een verwarmd zwembad met buitendouche en een rietgedekt poolhouse met kleedruimte/toilet.

Het multifunctionele bijgebouw, momenteel in gebruik als hobby- en werkruimte, biedt met circa 56 m² volop mogelijkheden, ook als dubbele garage. Via de achtergelegen straat Koemeerskuil is het bijgebouw praktisch bereikbaar; de elektrisch bedienbare garagedeur over de volledige breedte maakt in- en uitrijden eenvoudig. Samen met de ruime dubbele carport en de royale oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde is ook het parkeren op eigen terrein uitstekend geregeld.

DUURZAAMHEID Deze woning is gebouwd met aandacht voor duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning beschikt over energielabel A++, is zeer goed geïsoleerd en de leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De hoofdslaapkamer op de begane grond is uitgerust met airconditioning voor de warme dagen.

Het rietgedekte dak draagt bij aan een stabiel binnenklimaat en is tweejaarlijks onderhouden. In de woonkamer is HR+++glas toegepast; de overige ruimtes zijn voorzien van HR++glas. De woning is tocht- en kierarm uitgevoerd, wat direct merkbaar is in comfort en energieverbruik.

Op het dak van de garage en het bijgebouw liggen 28 zonnepanelen. De technische ruimte op de eerste verdieping biedt plaats aan de luchtwarmtepomp en cv-ketel.

Het verwarmde zwembad wordt verwarmd via zonne-collectoren op het bijgebouw, met de mogelijkheid tot gasverwarming. Een automatisch roldek en waterkwaliteitsregeling beperken het onderhoud.

Daarnaast is er een laadmogelijkheid voor een elektrische auto, een camera- en alarmsysteem, internetvoorzieningen in het multifunctionele bijgebouw en een beregeningsinstallatie voor de tuin.

5 KWALITEITEN VAN DEZE COMFORTABELE EN LUXE WOONBOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN VERWARMD ZWEMBAD

1. Ambachtelijk vakmanschap, hedendaags comfort Nieuw gebouwd in 2018 door de huidige eigenaren, met een doordachte visie op kwaliteit en duurzaamheid. Van de Belgisch hardsteenlook vloertegels tot de maatwerk stalen glasdeuren, en van de hybride warmtepomp tot de zonnepanelen: elk detail is zorgvuldig gekozen en uitgevoerd.

2. Ruimte die zich ontvouwt Een riante leefkeuken als bruisend middelpunt, een private oudersuite op de begane grond met eigen badkamer en kleedruimte, twee slaapkamers op de verdieping en twee vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde bijgebouwen. Een woning die voor elk levensstadium ruimte biedt.

3. Een tuin die vakantie ademt Het verwarmde buitenzwembad met tegenstroomsysteem, het rietgedekte poolhouse met kleedruimte, toilet en buitendouche alsmede grootse overkapping met open haard

4. Toekomstbestendig tot in detail Duurzaamheid op topniveau: energielabel A++, een hybride luchtwarmtepomp, vloerverwarming én -koeling, 28 zonne-panelen en zonnecollectoren voor het zwembad. Met een opbrengst van 6.875 kWh in 2025 is dit een woning die de eisen van morgen nu al ruimschoots overstijgt.

5. Dorpse rust, stedelijke reikwijdte Wintelre biedt echte stilte — een open landschap en een gemeenschap op menselijke maat. En toch bevinden Eindhoven, Veldhoven en de internationale Brainport-regio zich op slechts enkele minuten afstand. Het beste van twee werelden, zonder compromis.

INDELING ONTVANGST & LEEFRUIMTES De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. De ruime hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer van Belgisch hardsteen, een slijtvaste basis die de gehele begane grond een krachtige en warme uitstraling geeft. Dankzij de vloerverwarming en de vloerkoeling voelt de woning direct comfortabel aan. Een ambachtelijke zwartstalen glazen binnendeur zorgt voor een open doorkijk richting het woongedeelte en de tuin.

De leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland, de royale bergruimte en de directe verbinding met de eettafel maken dit een vanzelfsprekende plek voor dagelijks samenzijn en uitgebreid tafelen. De keuken is voorzien van diverse Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser en vijfpits inductiekookplaat. Ook zijn er een Quooker en een ruime provisiekast met plaats voor een extra koelkast en diepvries. Via de schuifpui loopt de keuken naadloos over in de tuin.

Aangrenzend aan het eetgedeelte ligt, subtiel gescheiden door een plafondhoge wand, de zithoek. Door de situering aan zowel de voorzijde als de tuinzijde ontstaat een sfeervol en geborgen woongedeelte met verschillende zitmogelijkheden.

EXTRA WERKKAMER OP DE BEGANE GROND Aan de voorzijde, grenzend aan de ontvangsthal, ligt een lichte extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook de wasruimte bevindt zich op de begane grond. De stortkoker vanaf de overloop op de eerste verdieping maakt dit praktische onderdeel van het woonprogramma extra doordacht.

SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Aan de woonkamerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer op de begane grond. Deze is bereikbaar via een aparte kleedruimte met ingebouwde kastenwand. De ligging aan de achtertuin en de kenmerkende raampartijen in boerderijstijl geven de kamer een rustige, warme uitstraling. De eigen badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en een sunshower met infraroodfunctie.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben hoge plafonds tot aan de nok en zichtbare houten balken, waardoor de verdieping een aangename combinatie biedt van ruimte, licht en sfeer. Achter de schotten in de schuine wanden is volop bergruimte aanwezig.

Aan de overloop ligt de tweede badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelverwarming, toilet en een ruim ligbad. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de technische ruimte met de warmtepomp en cv-ketel, een extra bergruimte en de stortkoker naar de wasruimte op de begane grond. Daarmee is ook de praktische kant van het gezinsleven zorgvuldig meegenomen in het ontwerp.

TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt praktische opslagruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of speelgoed.   TUIN & ZWEMBAD De tuin is zonnig, groen en beschut aangelegd, met veel privacy en meerdere plekken om op elk moment van de dag prettig buiten te zijn. Direct aan de woning ligt een breed terras met overkapping, lange lichtstraat en houtgestookte buitenhaard. Hierdoor ontstaat een sfeervolle buitenruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad van circa 8 bij 4 meter. De tegenstroming maakt het mogelijk om actief te zwemmen, terwijl de verlichting in de avond voor een stijlvolle ambiance zorgt. Het zwembad is voorzien van een automatisch roldek en waterkwaliteitsregeling, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Afdouchen kan onder de buitendouche en het rietgedekte poolhouse beschikt over een kleedruimte en een toilet.

De zwembadverwarming verloopt via zonnecollectoren op het bijgebouw, met de mogelijkheid om via gas bij te verwarmen. De beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat de tuin verzorgd en groen blijft. Achter in de tuin biedt een poort toegang tot de achtergelegen Koemeerskuil, een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer

VRIJSTAAND BIJGEBOUW & PARKEREN Het multifunctionele bijgebouw, momenteel in gebruik als hobby- en werkruimte, vormt een waardevolle aanvulling op het woonprogramma. Met een maatvoering van circa 784 x 750 cm biedt deze goed geïsoleerde ruimte volop mogelijkheden voor opslag, fietsen, tuinmeubilair, een atelier, werkruimte of gebruik als dubbele garage.

Het geïsoleerde bijgebouw is voorzien van verwarming, internet- en wateraansluitingen en is bereikbaar via de achtergelegen straat Koemeerskuil. De elektrisch bedienbare garagedeur over de volledige breedte maakt in- en uitrijden eenvoudig en vergroot de praktische gebruiksmogelijkheden.

Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een ruime dubbele carport, waar ook een laadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig is. Daarmee zijn parkeren, bergruimte en praktisch gebruik op eigen terrein uitstekend verzorgd.

LOCATIE EN UITZICHT De woning ligt aan de Slikdijk, aan de rand van het karakteristieke buitengebied van Wintelre. De straat wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen op royale percelen, veel groen en een landelijke uitstraling. Hier wordt rustig en privacyrijk gewoond, in een sociaal actieve omgeving waar buren elkaar kennen en kinderen nog vrij buiten kunnen spelen.

Wintelre, onderdeel van de gemeente Eersel, combineert het gemoedelijke dorpsleven met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Kinderopvang, basisschool, supermarkt, restaurant en bushalte liggen op korte afstand. Ook sportvoorzieningen, golf, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

De ligging is bovendien strategisch ten opzichte van Veldhoven, Eindhoven en de Brainport-regio. Veldhoven centrum ligt op circa 7 kilometer, Eindhoven centrum op circa 13 kilometer en Eindhoven Airport op circa 5,5 kilometer. Ook internationale scholen, middelbaar onderwijs, zorgvoorzieningen en treinstations zijn goed bereikbaar. De omliggende bossen, heidegebieden en meren van De Kempen, waaronder Grootmeer en Kleinmeer, maken de woonomgeving bijzonder aantrekkelijk voor wandelen, fietsen en buitenleven.