Vlierdenseweg 7

VERRASSEND LEUKE EN RUIME WONING NABIJ ALLE (WINKEL)VOORZIENINGEN EN HET NS-STATION IN DE POPULAIRE WIJK ST JOZEFPAROCHIE IN DEURNE.

Deze woning is recent smaakvol gemoderniseerd en heeft o.a. 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, vernieuwde woonkamer met vloerverwarming, een gemoderniseerde keuken, extra kamer en doucheruimte op de beneden verdieping en een grote garage met eigen achterom.

Op het zuidoosten ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke binnentuin om heerlijk buiten te zitten met veel privacy.

Kom gerust kijken en laat je verrassen door de rust in huis en de keurige staat!

VERKOPER VERTELT: "Wij hebben hier ruim 8 jaar met veel plezier gewoond door de fijne combinatie van ruimte, gemak en verrassend veel privacy. Het huis is ruim en karaktervol, met een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin, grote garage en veel leefruimte, terwijl winkels, station, centrum en de snelle verbinding naar Eindhoven allemaal dichtbij zijn".

DOOR DE WONING | BEGANE GROND Aan de voorkant kom je binnen in een goed verzorgde entree. Hier is de meterkast en de deur naar de woonkamer.

WOONKAMER Gemoderniseerde woonkamer!

De woonkamer is in 2025 geheel vernieuwd. Daarbij is de vloer vervangen door een nieuwe keramische parketvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn smaakvol afgewerkt met stucwerk. Aan de voorkant van de woonkamer is een gezellige zithoek met een sfeervolle hoekhaard. De grote ramen zorgen voor veel daglicht.

Aan de achterkant is er via de brede schuifpui een mooie verbinding met de tuin! Hier houd je met een elektrische screen de zon buiten en de woonkamer lekker fris.

LEEFKEUKEN (2018) In 2018 is de keuken vernieuwd. Net als in de woonkamer ligt hier een keurig nette keramische parketvloer met vloerverwarming.

Tegen de lange gevel staat een langwerpig keukenblok met daarin diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Daarnaast is er veel werkruimte op het keukenblad en bergruimte in de kastjes.

Via een groot raam valt het zonlicht mooi in de keuken. Door de grootte van de keuken is er ruimte voor een grote eettafel en in een hoek is een praktische, verdiepte voorraadkast gerealiseerd.

PORTAAL Achter de keuken is een portaal met deur naar de achtertuin, de bijkeuken, het toilet, de badkamer en werk- of speelkamer.

BIJKEUKEN In de praktische bijkeuken hangt de CV-ketel en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

BADKAMER BENEDEN Deze badkamer is betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

WERK-/ SPEELKAMER De laatste ruimte op de begane grond is een extra kamer achter in de woning. Deze wordt nu als chillroom gebruikt en zou je prima als speel- of werkkamer kunnen gebruiken. Als je graag beneden slaapt, kun je hier zelfs een slaapkamer van maken!

TOILET Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een fonteintje.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING Aansluitend aan de overloop zijn er drie ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer.

Op de overloop is een praktische kast onder de trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en afgewerkt met gestucte wanden.

Elke kamer heeft een raam voor natuurlijk lichtinval en is voorzien van rolluiken. -> Slaapkamer 1 (achter): ca. 15,7 m² en voorzien van een inloopkast. -> Slaapkamer 2 (rechtsvoor): ca. 12,6 m² -> Slaapkamer 3 (linksvoor): ca. 8,3 m²

DOOR DE WONING | TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote open zolderruimte met volop mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of sportruimte. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig. Dankzij de aanwezige dakramen beschikt deze verdieping over prettig daglicht.

BADKAMER (2022) In 2022 is de verdieping aan de achterkant uitgebouwd en is er een moderne badkamer gerealiseerd.

De complete badkamer is afgewerkt met vloer- en wandtegels en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Verwarming via een designradiator. Vanuit de badkamer kun je met een deur naar het plat dak.

DOOR DE GARAGE Aansluitend aan de woning is er een ruime garage van ca. 30 m²,voorzien van een betonvloer met smeerput.

In de garage is elektra aangelegd en via twee dakramen komt er daglicht in de garage. Vanaf de achterkant (Ringoven) kun je met een auto naar binnen via een elektrische roldeur en aan de kant van de tuin is er een stalen kanteldeur en losse loopdeur. Je zou de garage ook kunnen gebruiken voor een praktijkruimte of salon aan huis met een eigen ingang via de Ringoven.

DOOR DE TUIN Naast en achter de woning ligt een sfeervolle stadstuin die ca. 2021 vernieuwd is.

De tuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk opgebouwd uit kunstgras, verharding en enkele plantenborders. De tuin biedt veel privacy en dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de gehele dag van zon én beschutting.

DOOR DE OMGEVING Vlierdenseweg 7 ligt aan de rand van de Spoorzone, een aantrekkelijke en jonge woonwijk in de St. Jozefparochie. Tussen de woningen is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden. Een supermarkt is dichtbij en binnen enkele minuten wandel je naar het NS-station en stap je direct op de Intercity naar Eindhoven of Venlo. Tevens ben je snel in het centrum van Deurne met een uitgebreid aanbod aan (winkel)voorzieningen. Ook uitvalswegen naar omliggende gemeenten en de snelweg A67 (Venlo – Eindhoven) zijn goed bereikbaar. In de wijk zijn alle scholen gevestigd, zowel voor het basis-, als voor het middelbaar onderwijs. Deurne is een levendig dorp met een hoog voorzieningenniveau. Naast meerdere basisscholen zijn er middelbare scholen voor alle niveaus. Er is een NS-station waardoor je met de trein snel en rechtstreeks naar o.a. Eindhoven, Venlo en Amsterdam kunt. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar omliggende gemeenten snel en goed te bereiken. Rondom Deurne zijn er diverse natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren. Denk hierbij aan de Stippelberg, Grote Peel en Mariapeel.

ALGEMENE GEGEVENS: Bouwjaar: 1964, afgelopen jaren gemoderniseerd Woonoppervlakte: ca. 169 m² Garage: ca. 30 m² Inhoud: ca. 642 m³ Perceel: 189 m² Kozijnen: Grotendeels kunststof Hout Glas: Dubbel (HR++), rolluiken Verwarming: CV-ketel Remeha ca. 2014. Vloerverwarming begane grond. Nieuw dak: 2016

Heeft u interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Verkopers kunnen een bankgarantie verlangen ter grootte van 10% van de koopsom.