Uniek Rijksmonument in Helenaveen: Renoveer naar Eigen Droomwoning!

Ontdek de potentie van dit uitzonderlijke rijksmonument aan de Rector Nuijtsstraat 13 in het pittoreske Helenaveen. Gelegen aan de rand van het dorp, biedt deze woning een unieke kans om uw droomhuis te creëren te midden van rijke flora en fauna, met een eigen kanaal en tuin. De woning, met een netto woonoppervlakte van **circa 300 m²** verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, is reeds gestart met een renovatie.

**Interieur:** De renovatie omvat reeds de vervanging van de meeste kozijnen op de begane grond, de realisatie van openslaande tuindeuren, deels aangebrachte muurisolatie en de aanleg van pvc leidingen voor de elektra. Een robuuste eiken draagbalk versterkt de rustieke sfeer in de woonkamer. De gehele eerste en tweede verdiepingsvloer zijn voorzien van nieuwe balken en underlayment platen, waardoor de indeling volledig naar eigen inzicht kan worden ingevuld. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten en de pannen zijn recent vernieuwd.

**Bijzonderheden:** * **Rijksmonument:** Biedt diverse fiscale voordelen en een unieke kans voor restauratie. * **Royale Garage:** Een vrijstaande garage van **ruim 60 m²** (bouwjaar 2003) met geïsoleerde wanden, vloeren en dak, inclusief aansluiting voor vloerverwarming. * **Eigen Kanaal en Tuin:** Geniet van de rust en natuur rondom de woning. * **Perceeloppervlakte:** Ruim perceel met tuin en kiezelbestrating. * **Renovatiepotentieel:** Volledige vrijheid om de indeling en afwerking naar eigen smaak te realiseren.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Helenaveen, Noord-Brabant, met een vrije ligging aan een kanaal. De directe omgeving kenmerkt zich door groen en rust. Nabijgelegen voorzieningen en uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid. Houd rekening met de monumentale status; aanpassingen aan de buitenzijde vereisen goedkeuring van de monumentencommissie.