Libellestraat 13

Welkom bij de Libellestraat 13 in Maarheeze

Deze royale gezinswoning (type: tussenwoning) met een zongerichte achtertuin en berging zal een aangename verrassing zijn qua sfeer en ruimte! De woning is gelegen op een ruim perceel van 225 m² aan een verkeersarme woonstraat in de kern van Maarheeze. De fijne, centrale ligging, direct bij de voorzieningen die Maarheeze te bieden heeft, is een groot pluspunt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een complete moderne badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap; daar bevindt zich onder andere de vierde ruime slaapkamer met een dakkapel. De woning heeft 9 zonnepanelen (2023) en heeft energielabel B.

Indeling: Begane grond: De entree van de woning is gelegen aan de voorzijde. Bij binnenkomst is er een vestibule (voorhal) met de meterkast (groepenkast vervangen in 2010) en een handige muurkast. Vanuit de voorhal is de centrale hal bereikbaar. De centrale hal geeft toegang tot de geheel betegelde moderne toiletruimte (met een wandcloset en een fonteintje), de praktische trapkast en ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim en veelzijdig te noemen. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een optimaal tuincontact door de grote raampartijen. De woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer, een fijne lay-out en biedt vele indelingsopties. Aan de achterzijde van de woning is de keuken te vinden. De lichtkleurige keukeninrichting heeft een U-opstelling en veel praktische werkruimte en bergruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap (2022), een heetwaterkraan (met close-in boiler), een combi-oven (2026), een vaatwasser (2024) en een koelkast (2025). Vanuit de keuken is eveneens een fijn tuincontact door het keukenraam en de tuindeur naar het terras.

Eerste verdieping: De praktische en ruime indeling is ook doorgetrokken op verdiepingen. Dat wordt meteen opgemerkt door de royale afmetingen van de kamers. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer) is gelegen aan de achterzijde en biedt fraai tuinzicht. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De complete en moderne badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een ruime douche met een thermostaatkraan. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad met een thermostaatkraan, een designradiator, een wandcloset en een wastafel met meubel. Recent is het plafond vernieuwd en voorzien van inbouwverlichting. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolderverdieping is verdeeld in een praktische voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van de opstelling van de cv-ketel (2021) en de aansluiting voor de wasapparatuur, veel bergruimte en een dakraam. De royale vierde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel met een kunststof raamkozijn. De slaapkamer is van binnenuit na-geïsoleerd en verder afgewerkt.

Buiten: De voortuin is aangelegd met volwassen beplanting en een pad naar de voordeur. De achtertuin is perfect voor bewoners die op zoek zijn naar een royale tuin. Het diepe perceel is voorzien van een terras bij de woning, een gazon, borders met beplanting en een praktische berging achterin de tuin. Er is een poort naar de achterliggende brandgang.

Algemeen: De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas en HR++ glas) In 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst.

Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door gemoedelijkheid en een ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid naar onder meer de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via het openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Het beschikt over een eigen NS-station, waarbij Eindhoven Centraal in ruim een kwartier bereikbaar is (met een korte tussenstop in Heeze en Geldrop).

Voorzieningen in Maarheeze:

Medische voorzieningen: tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek.

Sportfaciliteiten: diverse sportscholen, binnensportverenigingen en buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs.

Winkelvoorzieningen: dagelijkse boodschappen, waaronder twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager), een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en meer.

Maarheeze heeft twee basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om verschillende evenementen. Daarnaast zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes”, die zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft op horecagebied diverse restaurants en afhaalmogelijkheden.

De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de Drieboswandeling. Natuurgebieden zoals De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn eveneens gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.