Royale 2-onder-1-kapwoning aan bosrand met 4 slaapkamers

Welkom in deze uitzonderlijk goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in de geliefde woonwijk Dolce Villa te Boekel. Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging, direct grenzend aan de bosrand met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van **146 m²** en een perceeloppervlakte van **275 m²**, is dit een ideale gezinswoning waar comfort en sfeer centraal staan.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, die in 2023 is uitgebouwd voor extra leefruimte. De moderne leefkeuken, compleet met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker, vormt het hart van het huis. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle bio-ethanol haard en biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne vloer inclusief vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping is omgetoverd tot een volwaardige woonlaag met een ruime vierde slaapkamer, verrijkt met een dakkapel uit 2022. Deze verdieping biedt tevens praktische bergruimte en de opstelling voor de witgoedaansluitingen en de CV.

**Bijzonderheden:** * **4 volwaardige slaapkamers** * **Uitgebouwde woonkamer (2023)** * **Moderne leefkeuken met kookeiland** * **Energielabel A+** * **11 zonnepanelen** * Eigen oprit met laadpaal * Gelegen aan de bosrand * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping

De achtertuin is een oase van rust en privacy, met een terras dat overgaat in een gazon en een praktische berging met overkapping. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Geniet van het buitenleven in deze prachtige omgeving.