Speldenmaker 23-B

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Best: bent u op zoek naar een woning waar u nu én in de toekomst zorgeloos kunt genieten? Deze eigentijdse 2-onder-1-kapwoning is de ideale levensloopbestendige seniorenwoning, maar door de aanwezige ruimte ook zeer geschikt voor doorstromers. Gelegen aan het einde van een zeer rustige woonstraat voor enkel bestemmingsverkeer, biedt dit huis een heerlijke rustige woonomgeving. Het woonhuis beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond, inclusief een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken en een ruime ouderslaapkamer met badkamer en suite. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een doucheruimte en een separate toiletruimte, ideaal voor gasten of hobby’s. De woning is goed onderhouden en voorzien van een eigen oprit met een afsluitbare carport. De intieme patiotuin op het noordoosten biedt optimale privacy. U woont hier op loopafstand van diverse voorzieningen en met een uitstekende ontsluiting naar omliggende steden als Eindhoven (incl. airport) en Den Bosch. Kortom een woning op een uitstekende locatie!

Bouwjaar ca. 2008 Inhoud woning ca. 486 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 137m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m² Perceel ca. 192 m² Energielabel A

BEGANE GROND: Via de bescheiden voortuin en overdekte entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. U komt binnen in een nette hal met een beige keramische tegelvloer, wit spuitwerk op het plafond en wit gestuukte wanden, wat direct een verzorgde en neutrale indruk maakt. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een keurige, deels betegelde toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch), fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de praktische inpandige berging en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is goed bemeten en geniet van prettig lichtinval door de brede schuifpui in de achtergevel die heel wat natuurlijk daglicht binnenbrengt en direct toegang biedt tot de privacy biedende patio-tuin. De afwerking met een lichtbeige keramische tegelvloer (voorzien van comfortabele vloerverwarming), wit stucwerk op de wanden en een wit spuitwerk plafond, zorgt voor een eigentijdse sfeer. Onder de trap vindt u een diepe, praktische trapkast voor extra voorraad. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt goede indelingsmogelijkheden voor het zitmeubilair. Aan de straatzijde bevindt zich de moderne, open keuken en de eethoek met plek voor een grote eettafel nabij het daglicht. Door het zeer brede hoekraam heeft u hier uitstekend zicht op de woonomgeving en is het een heerlijke lichte verblijfsruimte. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte houtlook fronten, soft-close lades en een antracietkleurig, kunststof werkblad met dito achterwand. De ruimte is voorzien van mechanische afzuiging. Het keukenblok is uitgerust met een dubbele rvs gootsteen, een 4-pits gaskookplaat (Etna), een afzuigkap, een vaatwasser (Miele), een oven (Etna) en een carrouselkast. Aan de rustige achterzijde, grenzend aan de patio, ligt de royale ouderslaapkamer. Deze lichte kamer heeft direct toegang tot zowel de tuin (middels een loopdeur) als de en suite badkamer. Met een bad- en slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig ingericht. De afwerking is hetzelfde als de overige verblijfsruimtes in de woning. Op de vloer ligt een lichtbeige keramische tegelvloer, de wanden zijn voorzien van wit stucwerk en het plafond is afgewerkt met wit spuitwerk. De volledig en in lichte kleurtonen betegelde, nette badkamer is ruim opgezet en voorzien van mechanische ventilatie en verwarming. De badkamer is uitgerust met een wastafel, brede spiegel, wandcloset, een bidet en een douchegelegenheid met glazen douchedeur, hand- en regendouche en massage-jets. De inpandige berging met grijze keramische tegelvloeren wit gestuukte wanden biedt plaats aan de cv-ketel (dient vervangen te worden), biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger en is ideaal voor het stallen van fietsen dankzij de loopdeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning. VERDIEPING 1: De overloop op de 1e verdieping, voorzien van daglicht en een rode vloerbedekking, biedt toegang tot twee slaapkamers, een nette, separate en deels betegelde toiletruimte en een tweede doucheruimte. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn respectievelijk voorzien van neutraal, fris wit stucwerk en wit spuitwerk. De ruime 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over prettig tweezijdig lichtinval Een nette kamer in grijze en witte tinten en met plek voor een tweepersoonsbed. Een ideale logeer- of hobbykamer. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is bescheiden van afmeting, maar een fijne lichte verblijfsruimte met een keurige afwerking. Dit vertrek is voorzien van een brede pui (incl. een handmatig bedienbaar zonwerend screen) en een loopdeur biedt toegang tot een breed dakterras. Het dakterras heeft een gunstige zuidwest oriëntatie en beschikt in de middag over heel wat aangename zonuren. Het terras biedt mogelijkheid voor een gezellig zitplekje met fraai zicht op de openbare buitenruimte. De inpandige doucheruimte is keurig onderhouden, volledig betegeld met lichte wandtegels en voorzien van mechanische afzuiging. De inrichting bestaat uit een radiator, een wastafel met spiegel en een inloopdouche (eveneens met massage-jets). ACHTERTUIN: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een rustig gelegen, compacte achtertuin met een oriëntatie op het noordoosten. Deze patio wordt omringd met stenen en houten erfafscheidingen, wat zorgt voor een zeer hoge mate van privacy. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegelbestrating en is voorzien van een brede elektrisch bedienbare zonneluifel, een buitenkraan en elektravoorzieningen. VOORTUIN: De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating, verlichting en een buitenkraan. De oprit met carport beschikt over een lichtkoepel en een elektrisch bedienbare poort, waardoor u uw auto veilig en afgesloten op eigen terrein kunt parkeren. De woning is gelegen in een zeer rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Direct voor de deur zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. WONINGKENMERKEN: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2008 •Woninggrootte: inhoud ca. 486 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 137 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m² •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 192 m², H 6263 •Woningtype: 2-onder-1 kapwoning, levensloop bestendige woning, seniorenwoning •Verblijfsruimtes: begane grond met ontvangsthal, toiletruimte, ruime L-vormige woonkamer, open en lichte keuken aan straatzijde, ruime slaapkamer met ‘en suite’ badkamer en een inpandige berging. Verdieping met 2 slaapkamers, doucheruimte en een separate toiletruimte •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds •Achtertuin: patio tuin met oriëntatie op het noordoosten, privacy biedend, •Parkeren: op eigen terrein voor 1 a 2 auto’s, waaronder 1 onder afsluitbare carport, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur •Ligging: aan een uitermate rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen •Voorzieningen: Nabij scholen, horeca en terrassen, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar• Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, eigen ondergronds NS station met directe verbindingen naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel (deze dient vervangen te worden). Warmwater vloerverwarming: woonkamer en badkamer begane grond. Mechanische ventilatie (Renovent Hr) •Warm water: cv HR combiketel (deze dient vervangen te worden) •Energielabel: A •Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters •Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer •Screens: handmatig bedienbaar, slaapkamer voorzijde 1e verdieping •Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond •Schilderwerk: buitenzijde en binnenzijde in goede staat

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.