Rogvelden 15

Wij heten u van harte welkom bij deze verzorgde twee-onder-kapwoning met hoekligging. De lichte woonkamer met erker, keuken met tuinzicht en inpandige garage vormen een prettige basis op de begane grond. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer en een volwaardige tweede verdieping met vierde slaapkamer, airconditioning en dakterras is er volop ruimte voor het hele gezin. De verwarmde garage, praktische oprit voor drie auto’s en de nette afwerking maken het geheel extra functioneel. Buiten biedt de achtertuin een fijne plek om in alle rust te genieten.

Deze woning is gelegen in de wijk Heivelden, in een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Best. De locatie kenmerkt zich door veel groen en een prettige combinatie van rust en goede bereikbaarheid. De voorzieningen van het centrum van Best, waaronder winkels, supermarkten en restaurants, bevinden zich op minder dan 2 kilometer afstand. Daarnaast gelegen nabij een basisschool, kinderdagopvang, middelbare school en diverse sportvoorzieningen, waaronder zwembaden, tennisbaan en een atletiekbaan. Ook natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de groene omgeving en verschillende wandel en fietsmogelijkheden. Uitvalswegen richting Eindhoven en ’s Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien beschikt Best over een treinstation.

ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ca. 141 m² Inhoud: ca. 566 m² Overig inpandige ruimte: ca. 19 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Perceeloppervlakte: 216 m² Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie, HR ++ glas Verwarming: c.v.-combiketel (Intergas HRE, 2024), gaskachel Installaties: airconditioning 2e verdieping (Mitsubishi, 2019)

Indeling: Begane grond Via de oprit met ruimte voor drie auto’s op eigen terrein in de entree in de zijgevel van de woning te betreden. De woning verwelkomt u in een verzorgde hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is uitgevoerd met automaten en glasvezelaansluiting. Onder de trap is een praktische garderoberuimte gecreëerd. Het moderne toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde is gesitueerd. De erker zorgt hier voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte bovendien extra diepte. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de houten vloer met bies rondom bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde biedt de woonkamer volop ruimte voor een royale eethoek en bijvoorbeeld een grote wandkast. Dankzij de dubbele tuindeuren staat de leefruimte in directe verbinding met de achtertuin.

Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een tussenruimte die de eetkamer verbindt met de keuken. De ruimte is momenteel ingericht met een royaal dressoir en leent zich daarnaast goed voor bijvoorbeeld een werkplek. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en kijkt eveneens uit op de achtertuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser en anderhalve spoelbak. Inbouwspots zorgen voor een moderne en rustige afwerking. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de garage.

De garage is voorzien van een handmatige kanteldeur, tegelvloer en een loopdeur naar de oprit. Daarnaast is er een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de aanwezige verwarming is de garage multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als praktische berging, werkruimte, salon of hobbyruimte.

Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de deur naar de trapopgang richting de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer geniet van veel natuurlijk licht en is voorzien van dubbele deuren naar het balkon. De vaste kastenwand zorgt hier voor praktische bergruimte.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en leent zich uitstekend als (kinder-)slaapkamer. Vanuit deze kamer is er zicht op de achtertuin. Ook zijn hier handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.

De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een prettige lichtinval door het extra raam in de zijgevel. Deze kamer is iets compacter van formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier zijn handmatig bedienbare rolluiken aanwezig.

De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Inbouwspots en mechanische afzuiging maken het geheel verzorgd en functioneel.

Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag en is momenteel ingericht als vierde slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een eigen vaste wastafel, airconditioning en praktische bergruimte achter de kapschuinte. Door het lessenaarsdak heeft de kamer een speelse indeling.

Vanuit de kamer geeft een loopdeur toegang tot het dakterras, waardoor deze verdieping een verrassend ruimtelijk en vrij gevoel krijgt. Daarnaast bevindt zich hier een kast met daarachter de cv ketel. Dankzij de maatvoering en voorzieningen is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer, maar kan ook een volwassen kind hier moeiteloos een eigen plek creëren.

Buiten De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van privacy, groen en meerdere zitmogelijkheden. Direct achter de woning ligt een terras, waardoor er een prettige overgang ontstaat tussen de leefruimte en de tuin. De dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer versterken dit gevoel.

Rondom zorgen de groene haag en leilinden voor beschutting en privacy. Verder is de tuin ingericht met een tweede terras en enkele plantenborders, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Via de poort is er een praktische achterom aanwezig. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch zonnescherm geplaatst, zodat u op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.