Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en privacy in Nistelrode

Deze royale twee-onder-een-kapwoning aan De Hoef 17 in Nistelrode biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden.

**Ruime Gezinswoning met Veel Potentieel** Gelegen op een geliefde woonlocatie nabij het centrum van Nistelrode, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van circa **103 m²** op een perceel van **355 m²**. Met vier slaapkamers, een garage met carport en een diepe tuin met optimale privacy, is dit een ideale basis om uw droomhuis te realiseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer, een gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten, en een functionele badkamer. De tweede verdieping biedt een voorzolder met de cv-ketel en een vierde slaapkamer.

**Kenmerken en Faciliteiten** * Royale woonkamer met veel lichtinval * Vier slaapkamers * Vrijstaande garage met carport * Privacyrijke achtertuin met overkapping (ca. 16 m²) * Energielabel **D** * Kluswoning met volop moderniseringsmogelijkheden

**Locatie en Omgeving** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met veel groen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Nistelrode ligt op loopafstand, en uitvalswegen naar grotere steden zoals Oss, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Natuurgebied De Maashorst ligt tevens in de nabije omgeving.