De Bleken 2-B

WONEN IN STILTE, RUIMTE EN NATUUR MET HET COMFORT VAN MORGEN

Verscholen in het groene buitengebied van Heeswijk-Dinther, op 1 kilometer van de kern Loosbroek, ligt een plek die je niet alleen ziet, maar vooral voelt. Een vrijstaand landhuis op ruim een hectare eigen grond, weg van de straat, omringd door bloemen, bomen, vogels en stilte. Hier word je wakker van fluitende vogels in plaats van verkeer, drink je koffie tussen vlinders en bloeiende borders en ervaar je iedere dag opnieuw wat echte rust betekent. Aan de Bleken woon je midden in het landschap, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Binnen twintig minuten sta je in hartje Den Bosch en ook Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd voelt het hier alsof de drukte van de wereld ver weg is.

Energielabel A+++

Gebruiksoppervlakte wonen: 223m² Overig inpandige ruimte: 57m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13m² Externe bergruimte: 81m²

EEN TOEKOMSTBESTENDIG LANDHUIS MET UITZONDERLIJK ENERGIELABEL

Deze woning combineert landelijke charme met moderne duurzaamheid. Het huis is volledig geïsoleerd, gasvrij en wordt verwarmd én gekoeld via een geothermische warmtepomp met vloerverwarming. Alle ramen zijn recent voorzien van HR++ glas en in 2023 zijn 36 zonnepanelen met elk een eigen optimizer geïnstalleerd (georiënteerd zuid, oost en west met het oog op maximale zonnestroomduur). De woning beschikt over het energielabel A+++, een zeldzaamheid voor een vrijstaand landhuis in het buitengebied.

Duurzaam wonen betekent hier niet inleveren op comfort, maar juist winnen aan rust, gemak én lage energielasten, ook in de toekomst. In 2022 is de meterkast (10 groepen, 4 x krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) vernieuwd. Op een wachtlijst staan voor aansluitingsverzwaring is niet nodig, in de woning komt al 3x25A binnen.

LEVEN OP ÉÉN LAAG, MET VERRASSEND VEEL RUIMTE

De woning is volledig gelijkvloers en daarmee uitermate geschikt voor levensbestendig wonen; 223m²; woongenot in lichte leefruimtes, royale slaapkamers en uitzicht op het groen vanuit vrijwel iedere hoek. Via een vlizotrap is een zeer ruime opslagzolder bereikbaar.

WOONKAMER MET LANDELIJK UITZICHT

De gang/entree geeft toegang tot de woonkamer en keuken en een toilet met Geberit aquaclean wc-douche. Vanuit de woonkamer van circa 28 m² loop je zo door de dubbele tuindeuren het zonnige terras op. In de lente en de zomer leef je heerlijk buiten. Vloerverwarming en -koeling zorgen binnen het hele jaar voor een aangenaam klimaat, terwijl de pelletkachel extra sfeer brengt tijdens lange winteravonden.

ROYALE WOONKEUKEN

De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. De nieuwe houten L-keuken (2025) met composiet werkblad, dubbele spoelbak en vrijstaand inductiefornuis combineert landelijke uitstraling met modern comfort. Grote voorraadkasten, alle ruimte voor de eettafel voor gezin en gasten en uitzicht op de tuin maken dit een plek waar koken en samenzijn een feestje is. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met extra eenvoudig keukenblokje, witgoedaansluitingen, veel ruimte en een tweede toilet.

DRIE COMFORTABELE SLAAPKAMERS

De drie ruime slaapkamers (13, 15 en 18,5 m²) zijn voorzien van een houten vloer, airconditioning en raamschuifhorren. Stel je eens voor: slapen met open raam, frisse buitenlucht en het geluid van vogels op de achtergrond.

RUIME BADKAMER

De royale badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en moderne inloopdouche (2025). Het nieuwe aluminium plafond met centrale afzuiging zorgt voor een frisse en strakke afwerking.

ZEER GROTE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Een kers op de taart is de grote multifunctionele ruimte van circa 70 m², momenteel ingericht als kantoor aan huis. Dankzij de eigen entree met openslaande deuren naar de tuin en de glasvezelaansluiting is deze ruimte ideaal als praktijk, atelier, studio, mantelzorgwoning of extra leefruimte, maar de ruimte is uiteraard ook als een hele grote woonkamer te gebruiken. In de kantoorruimte bevindt zich bovendien een vrijstaande houten wellness-unit met sauna en salon waar je je heerlijk kunt terugtrekken of gasten ontvangen. Deze vrijstaande unit is evt. eenvoudig te ontmantelen.

BUITENLEVEN ZOALS HET BEDOELD IS

Het terrein rondom de woning voelt als een privépark. Voor en achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin van circa 2.500 m² met natuurstenen paden, terrassen, pergola’s, vijver, bloemenperken en fruitbomen. Met volop plekjes om te zitten, te ontspannen en te genieten van volledige privacy. Daarnaast opent zich een uitgestrekte weide van circa 7.000 m². Een droomplek voor dierenliefhebbers, kinderen, natuurliefhebbers of iedereen die verlangt naar vrijheid en ruimte. Hier werden tuinfeesten georganiseerd, kinderkampen en kampeerparties gehouden en zomerse avonden eindeloos lang gemaakt. De natuur is hier letterlijk je buur. Reeën uit je eigen bos drinken bij de grote natuurvijver, fazanten scharrelen door het gras en regelmatig laten ook hazen, uiltjes, ooievaars, buizerds en vossen zich zien.

COMPLEET MET PRAKTISCHE BIJGEBOUWEN

Het perceel beschikt daarnaast over:

? een grote schuur van 54 m²; ? een veranda van 15 m²; ? een blokhut naast het zuidelijke terras (15 m²;); ? fietsenberging en houtopslag; ? kippenverblijf en hondenkennel met geïsoleerde blokhuthok; ? een dubbele carport, uiteraard met laadpaal (3 fasen).

EEN ZELDZAME COMBINATIE

De woning ligt ruim van de straat (100+ meter) en biedt iets wat nauwelijks nog te vinden is: absolute rust, enorme buitenruimte, toekomstbestendige duurzaamheid, verbondenheid met natuur, dorpse gezelligheid en de bruisende stad op 20 minuten. Een plek waar je niet alleen woont, maar je alles uit je leven kunt halen.

WAT KUN JE VERWACHTEN

- Woonoppervlakte 223m² - Riant perceel 10.855m² - Geothermische (bron) warmtepomp (2021) (verwarmen en koelen) - Spouwmuur na-isolatie (2022) - HR++ glas (2023) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken, gang, badkamer en toiletten - 36 Zonnepanelen (2022) met optimizers - Laadpaal (3 fase) elektrische auto’s - Vernieuwde meterkast (2022) - Woonkamer, slaapkamers en multifunctionele ruimte voorzien van inverter airco