Kerkstraat 7

Welkom aan de Kerkstraat 7 in Westerhoven. Deze instapklare uitgebouwde hoekwoning combineert modern wooncomfort met een verrassend ruime indeling, een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over vloerverwarming op de begane grond, kunststof ramen en kozijnen en 11 zonnepanelen. Dankzij de verzorgde afwerking, de praktische indeling en de fijne ligging is dit een woning waar je direct kunt genieten. Graag vertellen we je meer!

Highlights: - Instapklare uitgebouwde hoekwoning; - Eigen oprit; - Zonnige achtertuin op het westen met overdekt terras; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Kunststof ramen en kozijnen met HR+ beglazing; - Vrijstaande stenen berging met elektra; - Vrije achterom; - Op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven.

Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de ontvangsthal met de vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming en extra bergruimte, en een toiletruimte voorzien van wandcloset, warmtepaneel en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn de wanden en plafonds strak gestuct en zorgen diverse inbouwspots voor een moderne uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek. De fraaie erker zorgt hier voor extra lichtinval en geeft de ruimte een prettig en ruimtelijk karakter. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne verbinding met de tuin. Via de grote schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en bereik je direct het overdekte terras.

De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer.

De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en plafonds en voorzien van nette laminaatvloeren.

Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van rolluiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, douchedrain, wandcloset en een dubbele wastafel met badkamermeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Deze verdieping biedt volop bergruimte en huisvest de Remeha HR-combiketel uit 2019 en de omvormer van de 11 zonnepanelen.

Door het realiseren van een dakraam of het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping worden omgevormd tot extra woonoppervlakte, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin De voortuin is verzorgd en heeft een eigen oprit.

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Het overdekte terras vormt een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische vrije achterom.

Algemeen: Deze uitgebouwde hoekwoning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een eigen oprit, drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden en een zonnige achtertuin op het westen.

De woning is voorzien van vloerisolatie, grotendeels spouwmuurisolatie, kunststof ramen en kozijnen met HR+ beglazing en het dak is na geïsoleerd. Daarnaast zorgen de 11 zonnepanelen en de vloerverwarming op de begane grond voor extra wooncomfort.

Het energielabel bedraagt C. De perceeloppervlakte bedraagt 184 m², het gebruiksoppervlak wonen circa 95 m² en de inhoud circa 384 m³.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.