Superbe Villa Familiale avec Studio Indépendant et Piscine

Découvrez cette magnifique villa familiale de standing, construite en 2023 et idéalement située à Brugnens, Occitanie. Offrant 186 m² habitables, cette propriété de qualité supérieure bénéficie d'une **excellente performance énergétique (DPE A)** et est sous **garantie décennale jusqu'en 2033**.

La maison a été conçue pour le confort familial et propose un agencement intelligent. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie de 52 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée, agrémentée d'un poêle à bois et de la climatisation. Une chambre avec salle d'eau, un bureau, un cellier et un WC indépendant complètent cet étage.

À l'étage, deux suites parentales spacieuses, dont une avec dressing et salle de bains, offrent un accès direct à un balcon de 14 m² avec une **vue imprenable sur les Pyrénées**. L'étage est également climatisé et dispose d'un WC indépendant.

Un **studio indépendant de 32,58 m²**, entièrement climatisé et équipé, offre un potentiel supplémentaire pour l'accueil, la location ou une activité indépendante. Les extérieurs comprennent une **piscine enterrée (4,50m x 9m)**, une terrasse couverte de 25 m², un garage de 34,8 m² et un terrain clos de 3200 m² avec portail électrique, offrant jusqu'à 8 stationnements extérieurs.

Cette propriété rare, sans travaux à prévoir, combine parfaitement une résidence principale de luxe avec un potentiel de revenus locatifs. Un bien exceptionnel à visiter sans tarder.