Maison de bourg à fort potentiel avec jardin et garage

Découvrez cette charmante maison de bourg à Persac, offrant un **fort potentiel d'aménagement** et un cadre de vie idéal.

**Vue d'ensemble** Située au cœur du village, cette propriété de caractère est parfaite pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement. Elle combine de beaux volumes avec de nombreuses possibilités d'évolution.

**Intérieur** Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse de 23 m² s'ouvre sur un espace de vie convivial, complétée par une salle d'eau et un WC indépendant. Le premier étage dessert trois chambres de belle taille (20 m², 12 m², 25 m²) ainsi qu'un bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou comme dressing. Le second étage révèle un vaste grenier de 70 m², entièrement aménageable pour agrandir l'espace selon vos désirs.

**Caractéristiques** * **3 grandes chambres et un bureau** * Combles aménageables de 70 m² * Cour extérieure d'environ 100 m² * **Garage de 33 m²** * Jardin non attenant * Menuiseries en PVC double vitrage * Installation électrique revue * **Toiture en excellent état** * Tout-à-l'égout * Chauffage central au fioul

**Localisation** La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Persac, en Nouvelle-Aquitaine, offrant un accès facile aux commodités locales. Profitez d'une cour agréable, d'un garage pratique et d'un jardin pour vos moments de détente.