Propriété de charme en pierre au bord de l'eau à Iteuil

Découvrez cette **propriété de caractère en pierre** nichée dans un cadre verdoyant et préservé à Iteuil, au bord de l'eau. Idéale pour les amoureux de nature et d'espace, cette demeure offre un cadre de vie paisible et confidentiel.

La maison principale développe environ **182 m² habitables** avec des volumes généreux. Le cœur de la maison est une **grande pièce de vie de 53 m²** baignée de lumière, combinant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon chaleureux, sublimés par des poutres apparentes et des murs en pierre. Un espace complémentaire de 44 m², actuellement salle de jeux, offre une flexibilité d'usage (bureau, salle TV, chambre d'amis).

L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain complète (douche et baignoire) et d'un dressing. Une mezzanine aménageable sous combles ajoute un potentiel supplémentaire.

Les extérieurs sont un atout majeur avec un **terrain arboré d'environ 7 600 m²**, offrant une ambiance bucolique et de vastes prairies. La propriété dispose également de **dépendances** offrant un potentiel considérable pour du stockage, un atelier, un garage, une activité professionnelle, artisanale, ou même un projet de gîte après rénovation. Un sous-sol et une chaufferie complètent les annexes.

**Points forts :** * Propriété en pierre de 182 m² habitables * Terrain exceptionnel de 7 600 m² avec dépendances * Cadre unique au bord de l'eau * Grande pièce de vie lumineuse * Potentiel d'aménagement pour animaux, gîte ou activité * DPE C / GES A, excellent classement énergétique pour une bâtisse ancienne.

Cette propriété rare est parfaite pour ceux qui recherchent un lieu avec une âme, du volume et une capacité d'évolution. Une opportunité à saisir pour son cadre, son charme et son potentiel.