Pavillon familial spacieux avec terrain et potentiel à Chaunay

Découvrez ce pavillon traditionnel de **140 m² habitables** idéalement situé à Chaunay, Nouvelle-Aquitaine, à proximité immédiate de la N10.

**Overview** Cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie confortable et spacieux sur un terrain clos de 8 172 m². Elle combine volumes généreux et potentiel d'aménagement, le tout dans un environnement calme.

**Intérieur** Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux de 37 m², une cuisine aménagée de 17 m² avec cellier attenant, et quatre chambres d'environ 13 m² chacune. Un WC indépendant complète cet étage. Le sous-sol complet offre un garage, un WC, une cave et de vastes espaces modulables (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace professionnel).

**Caractéristiques** * Surface habitable : **140 m²** * Terrain : **8 172 m²** clos et arboré * 4 chambres confortables * Sous-sol complet avec garage et potentiel d'aménagement * Chauffage : insert à granulés et radiateurs électriques * Double vitrage et fibre optique * Raccordé au tout-à-l'égout * Dépendance de 36 m² * Classe énergie : D (241 kWh/m²/an) * Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an)

**Localisation** Située à Chaunay, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à l'axe Angoulême-Poitiers. Le terrain dispose de deux parcelles potentiellement constructibles, d'un puits et d'arbres fruitiers, offrant un cadre de vie privilégié.