Maison de campagne de caractère avec potentiel à Montguyon

Découvrez cette charmante maison de campagne de caractère, datant de 1900, nichée à Montguyon en Nouvelle-Aquitaine. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un **beau potentiel de rénovation** pour lui redonner tout son cachet.

La maison, développée sur **96 m²** de plain-pied, propose une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine indépendante lumineuse, un séjour spacieux, **3 chambres**, une salle d'eau et un WC séparé. Le chauffage est individuel au fioul.

Les atouts extérieurs sont nombreux : un **jardin privatif** de 1548 m² avec accès à un ruisseau, un garage attenant, une grange pour le rangement ou le stationnement, et un espace extérieur verdoyant et préservé.

**Caractéristiques principales :** * Maison de campagne de 1900 * 96 m² habitables * 3 chambres * Terrain de 1548 m² avec ruisseau * Garage, grange * Potentiel de rénovation * Classe énergétique G (355 kWh/m²/an) * Classe climatique G (102 kg CO2/m²/an)

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien authentique avec un fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique de visiter cette propriété pleine de charme.