Authentique Longère en Pierre avec Terrain Constructible

Découvrez cette charmante longère en pierre, datant des années 1800, nichée dans un hameau paisible à Moustier-Ventadour, à seulement 8 minutes d'Égletons. Idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, cette propriété de **134 m²** allie le cachet de l'ancien avec un **terrain constructible d'environ 900 m²**.

L'intérieur révèle une atmosphère authentique avec ses murs en pierre apparente, son cantou traditionnel et ses planchers en bois. Le rez-de-chaussée offre un séjour spacieux de 35 m², une cuisine de 23 m² (potentiellement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de vie de près de 60 m²) et une chambre avec salle d'eau attenante. À l'étage, un palier rénové dessert une chambre mansardée, un bureau/chambre d'enfant, une salle de bains mansardée et une grande pièce de 17 m² avec accès direct à une **terrasse exposée sud-ouest de 22 m²**.

Les atouts majeurs de cette longère incluent : * Charme authentique et murs épais assurant une fraîcheur naturelle * **Terrain constructible** en partie clôturé * Belle pièce de vie avec cantou et poêle à bois * Chambre de plain-pied avec salle d'eau * Terrasse ensoleillée * Carport, garage et abri de jardin * Fibre optique raccordée

Située dans un environnement verdoyant, à proximité des commodités d'Égletons et des Gorges de la Dordogne, cette maison saine offre un potentiel exceptionnel pour être entièrement personnalisée. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul à moderniser, et l'électricité ainsi que l'assainissement sont à mettre aux normes. La classification énergétique est de **F (335 kWh/m²/an)** pour l'énergie et **F (71 kg CO2/m²/an)** pour le climat.