Sarlat-la-Canéda : Ensemble pierre avec jardin, fort potentiel

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Sarlat-la-Canéda, découvrez cet ensemble immobilier en pierre exposé plein sud, offrant un cadre de vie exceptionnel avec son jardin et sa terrasse de 50m².

Ce bien unique se compose d'un local commercial de 49m² comprenant une entrée, un WC, une cuisine indépendante et une pièce de 28m² avec une belle vitrine. Une demande de transformation en appartement est en cours. L'ensemble inclut également un appartement en duplex lumineux et spacieux de 91m², doté d'un salon avec balcon, d'une cuisine équipée, de quatre chambres (dont une avec point d'eau), d'une salle de bains avec WC et d'un WC séparé.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : **chaudière gaz de ville à condensation**, **double vitrage**, **raccordement au tout-à-l'égout**, et un **charmant extérieur** avec une superbe exposition. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ce bien représente une opportunité rare.

**Localisation :** En plein centre de Sarlat-la-Canéda, Nouvelle-Aquitaine. **Potentiel :** Parfait pour un investisseur, un commerçant ou un projet mixte habitation/activité.