Propriété de Charme en Pierre avec Terrain à Coly-Saint-Amand

Découvrez cette magnifique propriété en pierre située à Coly-Saint-Amand, un village classé parmi les plus beaux de France.

**Vue d'ensemble** Cette demeure typique du Périgord Noir, d'une surface habitable de **150 m²**, est implantée sur un terrain d'environ **2300 m²** constructible, clos et arboré. Idéalement positionnée à 20 km de Sarlat et 7 km de Montignac Lascaux, elle offre un environnement calme et sans nuisances, à proximité des sites touristiques majeurs.

**Intérieur** La maison s'étend sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine/salle à manger, une chambre, une salle de bain, des WC et une cave. L'étage dévoile un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poêle à bois, ainsi que trois chambres.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **150 m²** * Terrain : **2300 m²** * 4 pièces * Dépendances : véranda/cuisine d'été, local chaufferie, garage 3 voitures, atelier avec abri bois. * Chauffage : Poêle à bois et système non spécifié pour le reste. * DPE : Classe G (consommation énergétique élevée). * Classement du village : parmi les plus beaux de France.

**Localisation** Nichée au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, alliant authenticité et proximité avec les trésors du Périgord Noir. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.