Ancien Bar Tabac Presse avec Logement et Licence IV

Opportunité unique d'acquérir un ancien Bar Tabac Presse avec Station Service et Licence IV active, idéalement situé en bordure de la D941.

**Vue d'ensemble** Ce commerce, sans concurrence proche, est prêt à être exploité et bénéficie d'une clientèle assurée grâce à la proximité du célèbre Circuit automobile du Mas du Clos. Il offre une terrasse bien exposée et de vastes dépendances, dont une grange de 300 m² sur deux étages et un chai, ouvrant la voie à de nouvelles activités.

**Intérieur** Le bar, entièrement meublé, peut être remis en service rapidement. Il est équipé aux normes PMR avec lave-mains et WC, et dispose d'un accès à une cave voûtée. Une arrière-cuisine aménagée permet une activité de snacking. L'appartement à l'étage comprend au premier niveau une salle de bain refaite, une grande pièce semi-cloisonnée de 65 m² avec poêle à bois, un séjour et une cuisine dinatoire équipée. Le deuxième étage offre trois grandes chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC, accessibles par un couloir pouvant servir de bureau.

**Caractéristiques** * Licence IV active * Station service aux normes (pompes et cuves) * Grange de 300 m² sur deux étages * Chai * Terrasse * Bar meublé * Appartement avec 3 chambres * Poêle à bois * Chauffage central fuel * Alarme * Tout à l'égout

**Localisation** Situé à La Villetelle, en Nouvelle-Aquitaine, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique entre Aubusson et la limite du département, garantissant une excellente visibilité et un flux de clientèle constant.