Ensemble immobilier polyvalent à Auzances : potentiel commercial et résidentiel

Découvrez une opportunité unique à Auzances, en Nouvelle-Aquitaine, avec cet ensemble immobilier offrant une multitude de possibilités. Idéal pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et personnelle.

**Vue d'ensemble** Cet ensemble comprend plusieurs bâtisses distinctes : une maison principale avec local commercial, un studio loué récemment rénové, une maison de ville à rénover, et un grand garage. Chaque partie dispose d'une entrée indépendante, permettant une exploitation locative ou commerciale séparée. Le potentiel est immense, que vous souhaitiez développer une activité commerciale, créer des logements locatifs, ou aménager l'ensemble selon vos projets.

**Intérieur** La maison principale (n°16) offre un local commercial au rez-de-chaussée, avec un appartement à l'étage comprenant 2 chambres, une salle de bain et une pièce de vie. Les combles aménageables au 2ème étage représentent un potentiel supplémentaire. Le studio (n°18, 1ère partie) est prêt à être loué, tandis que la maison de ville (n°18, 2ème partie) demande une rénovation pour révéler son potentiel de 3 chambres et plus. Le garage (n°20) peut accueillir plusieurs véhicules ou être transformé.

**Caractéristiques** * **200 m²** de surface totale * Potentiel d'aménagement étendu (combles, maison à rénover) * **Studio loué et rénové en 2018** * **Grand garage** avec capacité de 3 véhicules * **Entrées indépendantes** pour chaque partie * Possibilité de Licence IV et fonds de commerce

**Localisation** Situé dans un bourg d'environ 1200 habitants, à proximité immédiate du centre-ville d'Auzances. Vous bénéficierez des commodités locales (écoles, commerces, santé) et d'un accès facile aux villes environnantes comme Aubusson (30 min) et Montluçon (45 min). La région offre un cadre de vie agréable en Nouvelle-Aquitaine.