Maison lumineuse avec jardin et garage à Ruffec

Découvrez cette charmante maison des années 70, idéalement située à proximité immédiate des commerces de Ruffec, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. D'une surface habitable de **78 m²**, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son potentiel de rendement.

L'intérieur se compose de **3 chambres confortables**, d'un séjour accueillant de 14 m², et d'une cuisine fonctionnelle de 20 m² avec un accès direct au garage. La maison dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne à l'étage et de WC séparés au rez-de-chaussée.

Les caractéristiques extérieures incluent un **jardin plat, clos et facile d'entretien**, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un **garage attenant de 15 m²** avec coin buanderie et un petit balcon à l'étage complètent ce bien. La maison bénéficie d'un **bon potentiel locatif**, ayant été précédemment louée 600 euros par mois.

Située à Ruffec, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités à pied. La classe énergétique est E (291 kWh/m²/an), avec un DPE réalisé en juillet 2021.