Ancienne ferme rénovée avec grand terrain près de Ruffec

Découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, idéalement située sur un terrain de 1,9 hectare, à proximité de Ruffec. Cette propriété offre un **potentiel d'aménagement exceptionnel** et de **larges volumes** pour une vie confortable.

La maison principale, d'une surface habitable de **182 m²**, propose trois grandes chambres spacieuses, dont une située au rez-de-chaussée avec son propre dressing et bureau. Le salon de **23 m²** avec cheminée et la salle à manger de **30 m²** avec insert invitent à la convivialité. La cuisine simple de 3 m² et la salle d'eau complètent l'espace de vie du rez-de-chaussée.

À l'étage, une chambre supplémentaire de **32 m²** avec cheminée vous attend. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul et de double vitrage partiel. La toiture a été révisée en **2025**, assurant une bonne isolation.

* **Trois grandes chambres** (dont une au rez-de-chaussée) * **Terrain de 1,9 hectare** idéal pour les chevaux * **Grandes dépendances** pour du stockage ou des projets * **Cheminée et insert** pour une ambiance chaleureuse * **Proximité des commodités** de Ruffec

Située à seulement 25 minutes d'Angoulême et 55 minutes de Poitiers via la Nationale 10, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux grands axes. Les nombreuses dépendances et le vaste terrain plat sont un atout majeur pour les amoureux des chevaux ou pour tout projet nécessitant de l'espace.