Maison de caractère à rénover avec fort potentiel

Opportunité rare au cœur du vignoble charentais !

**Overview** Découvrez cette maison de caractère de plus de 195 m², bâtie dans les années 70, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation personnalisé. Idéalement située à Réparsac, à proximité de Jarnac et Cognac, cette propriété combine volumes généreux et structure saine, le tout sur un terrain arboré de 1200 m².

**Intérieur** La maison s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour de 31 m² avec cheminée, une cuisine aménagée, un bureau et trois chambres spacieuses (11, 12, 17 m²), ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Le demi sous-sol, véritable atout, offre cinq pièces habitables indépendantes, idéales pour une profession libérale, un atelier ou un espace invités, incluant une salle d'eau.

**Caractéristiques** * Surface habitable : environ 195 m² * Terrain : 1200 m² arboré * Garage : 23 m² * Chauffage central au fioul * Demi sous-sol aménageable * DPE : F

**Localisation** Nichée dans un environnement paisible et authentique, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre Cognac et Jarnac. Profitez de la douceur de vivre de la Charente tout en restant à moins de 12 minutes des commodités, écoles et infrastructures de ces villes dynamiques. Un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels.