Ancien Moulin Historique avec Gîte et Potentiel d'Aménagement

Découvrez ce magnifique ancien moulin historique, niché dans un environnement paisible au bord de la rivière Goire, à seulement 10 minutes de la charmante ville de Confolens.

**Vue d'ensemble** Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès privé à la rivière, de beaux jardins matures et une tranquillité absolue grâce à son emplacement retiré et son portail électrique. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire.

**Intérieur** La maison principale, d'une superficie de 145,40 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon et un WC. L'étage supérieur abrite trois chambres spacieuses et deux salles de bains. Le gîte attenant, d'environ 80 m², offre un grand espace de vie avec cuisine séparée au rez-de-chaussée, et à l'étage une chambre principale avec salle de bains privative et une mezzanine.

**Caractéristiques** * Surface habitable totale : 225 m² * Terrain avec jardins, pelouses et cascades * Accès privé à la rivière * Chauffage par poêles à bois, chauffage au sol et double vitrage * Ancien bâtiment de moulin (130 m²) avec potentiel de transformation en logement supplémentaire (sous réserve de permis) * Atelier et abri à bois * Véranda de 23 m²

**Localisation** Situé à Saint-Maurice-des-Lions en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Confolens. Accès facile aux aéroports de Poitiers et Limoges (environ 1h) et à la gare TGV d'Angoulême (2h de Paris).