Maison de caractère rénovée avec garage et jardin à Angoulême

Découvrez cette charmante maison de caractère, entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Saint Cybard à Angoulême. Profitez d'un accès facile à pied à toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d'une rue prisée.

**La maison offre un agencement fonctionnel sur trois niveaux.** Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, conviviale, donnant sur un espace salon/salle à manger lumineux. L'étage supérieur dessert deux chambres confortables, toutes deux dotées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Les combles, d'une superficie au sol de **25 m²**, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace personnalisé selon vos besoins.

**Les extérieurs comprennent une cour/jardinet privatif entièrement clos et sans vis-à-vis**, un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Un **garage d'environ 16 m²** complète ce bien, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Parmi les caractéristiques notables, on trouve des fenêtres en PVC avec double vitrage, des volets roulants en PVC, une toiture remaniée en 2025, et un système de chauffage performant avec des radiateurs électriques à fluide caloporteur. L'assainissement est collectif. La **taxe foncière s'élève à 1450 euros**.

Située à seulement **5 minutes à pied de toutes les commodités**, cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour une visite rapide.