Maison Charentaise Rénovée avec Studio Indépendant à Marcillac-Lanville

Découvrez cette **charmante maison charentaise entièrement rénovée** à Marcillac-Lanville, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied des commerces et écoles, cette propriété combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes.

La maison principale d'environ 105 m² propose au rez-de-chaussée une entrée, un salon avec poêle à granulés, une cuisine aménagée, une salle à manger, une salle d'eau avec WC et une buanderie. L'étage comprend deux chambres lumineuses, un espace bureau et une seconde salle d'eau avec WC.

Un **atout majeur est le studio indépendant de 26 m²**, entièrement rénové avec goût, comprenant une pièce de vie avec murs en pierres apparentes, un coin cuisine et une salle d'eau. Ce studio offre un potentiel locatif ou un espace idéal pour accueillir vos proches.

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec **environ 100 m² de dépendances** offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, garage). Profitez également d'un **superbe espace couvert de 120 m²** avec charpente apparente, parfait pour les réceptions en toute saison. Le terrain est entièrement clos et facile d'entretien, avec un espace de stationnement couvert.

Parmi les atouts supplémentaires : **fenêtres PVC double vitrage, isolation des combles, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, et un assainissement individuel récent (2022)**. La propriété bénéficie d'une double exposition Est/Ouest pour une belle luminosité.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, alliant caractère, confort et potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un bien d'exception.