Royan : Opportunité Viager Occupé, Proche Plage

Découvrez cette **maison de 6 pièces et plus** à Royan, idéalement située à seulement 5 minutes de la plage de Pontaillac. Ce bien, proposé en **viager occupé** avec un bouquet de **93 800 euros** et des rentes mensuelles de 626 euros, représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur très recherché.

La maison s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un salon, une véranda, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un garage et un débarras. L'étage, accessible par une entrée indépendante, offre une seconde véranda, une cuisine, un salon, une chambre avec salle de bains et un WC indépendant.

**Points forts :** * Emplacement privilégié à Royan, proche des commodités et des plages. * Potentiel d'évolution pour divers projets (résidence principale, secondaire, investissement). * Flexibilité d'utilisation du rez-de-chaussée selon les termes de l'acte. * Maison de 6 pièces et plus sur 130 m².

**Caractéristiques :** * Surface habitable : 130 m² * Nombre de pièces : 6+ * Prix de vente : 176 000 euros (valeur vénale 340 000 euros) * Bouquet : 93 800 euros HAI * Rentes mensuelles : 626 euros * Taxe foncière : 1 882 euros

Située en Nouvelle-Aquitaine, cette propriété bénéficie d'une adresse de qualité, à proximité immédiate des commerces et des transports. Une opportunité à saisir pour un investissement patrimonial judicieux.