Maison d'exception avec vue panoramique et revenu locatif

Découvrez cette **magnifique maison de 181.8 m²** située à Marans, Nouvelle-Aquitaine, offrant une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise.

**Vue d'ensemble** Cette propriété unique est idéalement nichée dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose d'un rez-de-chaussée surélevé et d'un étage, le tout sur un terrain de **parc arboré et paysagé avec étang**, classé refuge LPO.

**Intérieur** L'étage principal comprend une entrée, une cuisine, un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon-loggia avec une **vue exceptionnelle**, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée surélevé abrite un ensemble garage et logement de 65 m² avec 2 chambres, actuellement loué, offrant un **revenu locatif immédiat**. Un second garage avec véranda complète ce bien.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **181.8 m²** * Disposition : **6+ pièces** * Balcon-loggia avec vue panoramique * Logement indépendant locatif * Parc arboré, étang, refuge LPO * Environnement calme et privilégié * **Travaux d'assainissement individuel à prévoir**

**Localisation** Située à Marans, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et beauté des paysages de la Sèvre Niortaise.