Maison en pierre de caractère avec dépendance et grand terrain

Idéalement située à Rives-de-Boutonne, en Nouvelle-Aquitaine, cette charmante maison en pierre de 145 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

**Vue sur jardin et espace de vie lumineux** Au rez-de-chaussée, découvrez un salon accueillant, une salle à manger baignée de lumière avec vue sur le jardin, une cuisine équipée, un cellier, des toilettes sèches, deux chambres et une salle d'eau. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires avec placard.

**Potentiel exceptionnel et extérieur soigné** La propriété dispose d'une **terrasse couverte** idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un jardin fleuri. Un atout majeur est la **très grande dépendance en pierre**, offrant un potentiel considérable pour une activité professionnelle, du stockage ou la création d'un gîte, selon vos projets de rénovation. Le tout est implanté sur un **parc arboré clos de 2656 m²**, agrémenté d'un verger et d'un puits.

**Rénovations récentes et confort moderne** Des travaux importants ont été réalisés, notamment la **toiture refaite**, l'installation d'une nouvelle électricité et d'une pompe à chaleur air/eau. La maison bénéficie du double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures et d'une façade exposée Sud-Est pour une luminosité optimale. L'assainissement individuel est présent mais non conforme.

**Localisation privilégiée** Située à seulement 5 km d'Aulnays, cette propriété allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.