Maison de Charme avec Potentiel à Les Magnils-Reigniers

Découvrez cette charmante maison de 96 m² située dans un environnement calme à Les Magnils-Reigniers, proche de Luçon.

**Une maison pleine de potentiel** Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec ses 2 chambres, sa cuisine aménagée et équipée, et son séjour spacieux de 35 m². La maison est habitable de suite, bien que des travaux de mise aux normes de la fosse septique soient à prévoir.

**Espace et Confort** L'intérieur comprend une entrée, une cuisine de 11 m², un séjour de 35 m², deux chambres de 14 et 16 m² (dont une avec dressing), un WC indépendant avec lave-mains, et une salle d'eau avec douche à l'italienne. La partie non habitable offre un espace supplémentaire considérable avec une grande pièce aménageable de 60 m², un garage atelier de 45 m², une cave de 13.7 m² et un grenier aménageable de 35 m².

**Caractéristiques Clés** * Surface habitable : **96 m²** * Terrain : **569 m²** * Jardin non attenant : **150 m²** * Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2023) * Double vitrage * Panneaux photovoltaïques (2018) * **Garage atelier** * **Cave** * **Jardin potager** * DPE : Classe D / GES : Classe B

**Localisation Idéale** Située dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'une route peu passante et d'un accès facile aux commodités de Luçon. Le terrain comprend une terrasse, un chemin d'accès et un parking pouvant accueillir 2 à 3 véhicules. Le jardin potager est un atout supplémentaire pour les amateurs de jardinage.