Maison d'Artisan Rénovée avec Potentiel Locatif à Coëx

Découvrez cette **maison d'artisan unique** de 133m² habitables, nichée sur une parcelle de 705m² à Coëx, Pays de la Loire. Construite en 1970 et partiellement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un **potentiel locatif important**.

L'intérieur se compose de 4 chambres spacieuses, un double salon séjour lumineux de 45m², une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un WC séparé. Les 5 baies vitrées orientées plein sud garantissent une luminosité optimale toute l'année, avec une protection solaire naturelle en été grâce à sa toiture en débordement.

Les atouts majeurs incluent : * Un **atelier/garage de 225m²** avec plus de 3m de hauteur sous plafond, idéal pour collectionneurs ou professionnels. * Un T1 aménageable en rez-de-jardin, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou des appartements locatifs. * Une **terrasse d'environ 50m²** pour profiter des beaux jours. * Une construction traditionnelle solide en béton banché avec charpente massive en châtaignier.

Située à proximité immédiate des commodités (commerces, pôle médical, écoles) accessibles à pied, la maison bénéficie également d'un accès rapide aux plages (17 min) et aux lacs du Jaunay et du Gué Gorand (10 min). **Idéal pour une famille** recherchant espace et polyvalence, ou pour un investisseur.

Prévoyez un budget de rénovation pour l'électricité (environ 15 000 euros) et personnalisez l'intérieur selon vos goûts. Une opportunité rare sur le secteur !