Maison et Gîte avec Potentiel Locatif près de la Mer

Découvrez cette propriété unique à Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly, idéalement située à seulement 5 minutes des plages d'Ault et Mers-les-Bains.

**Vue d'ensemble** Cette propriété, composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant, offre un cadre de vie calme et recherché. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, elle bénéficie de revenus locatifs immédiats grâce au gîte exploité en location saisonnière.

**Intérieur** La maison principale, lumineuse et en bon état, comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour avec véranda de **60 m²**, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. L'étage offre un palier, une chambre supplémentaire et un grenier aménageable. Un sous-sol complet et un grand garage indépendant de **35 m²** complètent ce bien.

**Caractéristiques** * Gîte indépendant de plain-pied d'environ **35 m²** * Jardin agréable * Pompe à chaleur * Gaz de ville * Volets roulants électriques * Revenus locatifs du gîte : **1 000 €/mois** en moyenne * Proximité de la voie verte (200 m)

**Localisation** Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des plages et de la Baie de Somme, cette propriété offre un accès facile aux commodités et aux sites touristiques. La voie verte à 200m permet de rejoindre la mer à vélo, offrant un cadre de vie exceptionnel.