Maison familiale avec investissement locatif sécurisé à Burbure

Découvrez cette charmante maison individuelle de **124 m²** située à Burbure, dans le Hauts-de-France. Idéale pour un investissement locatif, elle est actuellement exploitée en Maison d'Assistantes Maternelles (MAM) avec un bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant des **revenus locatifs stables et sécurisés**.

La maison offre un espace de vie confortable réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 39 m², une pièce annexe polyvalente (bureau ou salle de jeux), une cuisine, une salle d'eau, des WC séparés, un cellier, une cave et une véranda.

À l'étage, trois chambres spacieuses complètent l'espace nuit. Les extérieurs comprennent une terrasse et un jardin avec pelouse, ainsi qu'une dépendance.

**Caractéristiques techniques :** * Chauffage gaz de ville * Menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée * Raccordement tout à l'égout * Toiture en bon état * Travaux réalisés il y a environ 10 ans

La maison bénéficie d'un **bon entretien** et ne nécessite **aucun travaux immédiat**. La performance énergétique est classée E, avec un potentiel d'amélioration vers D ou C grâce à une isolation extérieure.

Située dans un environnement calme, cette propriété représente une **opportunité d'achat sereine** avec un rendement locatif attractif. Le prix de vente est de **129 800 euros**, frais d'agence inclus à la charge du vendeur.