Superbe duplex F5 de 130m² avec jardin à Marly

Découvrez ce magnifique duplex de type F5 de 130m², offrant les avantages d'une petite maison individuelle, situé dans un quartier paisible de Marly.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 18m² avec rangements et WC mène à une vaste pièce de vie traversante de 34m² baignée de lumière. La cuisine lumineuse de 13m² est séparée par une cloison amovible, offrant la possibilité d'agrandir l'espace. De plain-pied, accédez à un jardin d'environ 30m² exposé sud, complété par 15m² supplémentaires exploitables.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 20m² avec sa salle de bain/WC et dressing, deux autres chambres de 13m² avec placards intégrés, une seconde salle de bain/WC, et une pièce dédiée à la buanderie. Ce duplex est prêt à accueillir votre touche personnelle, sans travaux à prévoir.

Les extérieurs offrent un espace de détente avec vue sur la nature. Une cave individuelle et une place de parking attribuée complètent ce bien. Un garage fermé de 15m² est disponible en supplément.

**Caractéristiques principales :** * **Surface habitable :** 130 m² * **Disposition :** 5 pièces (3 chambres) * **Extérieurs :** Jardin de 30m² et place de parking * **Chauffage :** Gaz collectif avec chaudière à condensation * **Performance énergétique :** Classe D (DPE : 196 kWh/m²/an, GES : 39 kg CO2/m²/an)

Situé à proximité du centre-ville de Marly, des zones commerciales et de la future ligne de METTIS pour un accès facile à Metz, ce bien est idéal pour un investissement personnel ou locatif. Profitez d'un environnement calme et d'un accès rapide aux commodités et axes autoroutiers.