Ensemble immobilier polyvalent à Heiligenstein : idéal investissement ou résidence principale

Découvrez cet ensemble immobilier unique de **202 m²** situé au cœur du village de Heiligenstein, un charmant village viticole alsacien. Idéalement positionné au pied du Mont Sainte-Odile, à proximité de la route des vins et à seulement 10 minutes d'Obernai, cet ensemble offre un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités et des axes autoroutiers.

L'ensemble se compose d'une maison principale de 90 m², d'un gîte indépendant de 41 m² et d'un appartement duplex de 3 pièces avec entrée séparée. La maison principale offre une entrée, une cuisine équipée avec coin repas, un séjour lumineux, deux chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain, des toilettes séparées et une véranda. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement.

Le gîte indépendant comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres. L'appartement duplex dispose également d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle de bains avec WC, et à l'étage, deux chambres et des toilettes séparées. Une belle terrasse orientée plein Sud relie la maison et le gîte.

À l'extérieur, profitez d'un **magnifique jardin arboré** à l'abri des regards, idéalement orienté Ouest. L'ensemble dispose également d'une cour intérieure fermée par un portail, offrant un espace sécurisé pour plusieurs voitures sous un préau ou dans la cour. Des annexes comprennent une chaufferie, une cave, plusieurs granges et ateliers, une grande pièce chauffée de 18 m², une cave à vin et un pressoir.

**Des travaux de rénovation sont à prévoir**, offrant une opportunité de personnaliser cet ensemble selon vos besoins. Il convient parfaitement à un particulier souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif, ou à un investisseur immobilier. La propriété est accessible via une cour intérieure sécurisée.

**Points forts :** * **Surface habitable totale de 202 m²** * **Ensemble immobilier comprenant maison, gîte et appartement** * **Terrain de 644 m² avec jardin arboré et terrasse Sud** * **Nombreuses annexes : granges, ateliers, cave, pressoir** * **Emplacement privilégié au cœur d'un village viticole alsacien**

**Localisation :** Heiligenstein, Grand Est, France. Proche d'Obernai (10 min), Strasbourg (30 min) et Colmar (30 min).