Maison familiale à Balan avec jardin et potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison familiale de **140 m²** située dans la commune prisée de Balan, sur un terrain clos de **330 m²** sans vis-à-vis.

**Intérieur :** Au rez-de-chaussée, une entrée fonctionnelle avec buanderie et bureau mène à une cuisine aménagée de 16 m², un séjour lumineux de 25 m², une chambre de plus de 13 m², une salle d'eau et un WC indépendant, offrant une vie de plain-pied. L'étage distribue deux grandes chambres de 22 m² et 15 m², ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche. Un vaste palier peut servir de bureau ou de salle de jeux.

**Caractéristiques :** * **Grenier aménageable d'environ 75 m²** offrant un fort potentiel d'agrandissement. * **Jardin clos et sans vis-à-vis**. * **Terrasse spacieuse de 35 m²**. * Dépendance d'environ 20 m² idéale pour atelier ou espace de télétravail. * Double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout. * Poêle à pellets installé en 2024. * Chauffage : radiateurs électriques à l'étage, chaudière gaz existante (hors service).

**Localisation :** Située dans un environnement recherché, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en offrant un accès facile aux commodités. La taxe foncière s'élève à 810 euros.