Investissement Viager Occupé : Opportunité Exceptionnelle aux Portes d'Orléans

Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial unique à Saint-Denis-en-Val, à quelques minutes d'Orléans. Cette propriété en viager occupé, avec une valeur libre estimée à 500 000 euros, est proposée avec un bouquet de 126 000 euros et une rente mensuelle de 660 euros, payée par un couple de 70 et 72 ans.

**Vue d'ensemble** Cette maison familiale de qualité s'étend sur environ 210 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 101 m². Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, elle offre un accès facile aux commerces, écoles et axes routiers majeurs, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne.

**Intérieur** La maison principale se compose d'une **vaste pièce de vie avec cuisine ouverte**, quatre chambres confortables, deux salles d'eau et un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve d'autorisations).

**Caractéristiques** * **Terrain arboré de 3 101 m²** * Appartement F2 indépendant, idéal pour revenus locatifs ou logement d'amis * **Double garage** et bûcher * Deux terrasses pour profiter de l'extérieur * Potentiel de valorisation grâce au F2 et au grenier * Terrain agricole attenant en complément * **Classe énergétique D (195 kWh/m²/an)** et **classe climatique C (27 kg CO2/m²/an)**

**Localisation** Située à Saint-Denis-en-Val, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes d'Orléans, offrant le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités et des bords de Loire. Une opportunité rare pour un investissement sûr et valorisable.