Charmant T2 'Bis' à Sainte-Maure-de-Touraine avec Potentiel

Découvrez ce charmant appartement de type T2 'Bis' de **55 m²**, idéalement situé au cœur de Sainte-Maure-de-Touraine. Niché au **3ème et dernier étage** d'une résidence de caractère, ce bien allie le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement unique.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse, une chambre confortable et une pièce supplémentaire modulable, parfaite pour un bureau, un dressing ou un espace détente. La configuration atypique et la **lumière traversante** font de cet appartement un lieu de vie agréable et personnalisable.

Les points forts de ce bien incluent : * **Configuration rare** : 55 m² avec une pièce additionnelle polyvalente. * **Cachet de l'ancien** : poutres apparentes et volumes préservés. * **Sérénité assurée** : chauffage collectif et eau froide inclus dans les charges mensuelles de **254.17 EUR**. * **Dernier étage** : garantissant calme absolu et vue dégagée, sans voisin au-dessus. * **Emplacement privilégié** : en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces.

L'appartement bénéficie d'une **classe énergétique E (272 kWh/m²/an)** et d'une **classe climatique D (48 kg CO2/m²/an)**. La modernisation de la VMC collective a été votée et sera à la charge du vendeur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé dans une copropriété de 14 lots, cet appartement offre un cadre de vie paisible et pratique, à deux pas des commodités.