Maison Mixte Exceptionnelle à Brou : Potentiel Habitation & Commercial

Découvrez cette **maison spacieuse de 224 m²** (extensible à 433 m²) idéalement située dans la rue piétonne du centre-ville de Brou.

**Vue d'ensemble** Cette propriété polyvalente offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte, combinant habitation et activité commerciale. Actuellement configurée avec un logement en duplex de 141 m², un local commercial de 62 m², un atelier de 21 m² et un sous-sol de 38 m², elle dispose également de 209 m² supplémentaires aménageables, parfaits pour créer plusieurs appartements locatifs.

**Intérieur** Le logement principal s'étend sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage), offrant un espace de vie confortable. Le local commercial, divisible, et l'atelier présentent des opportunités pour diverses activités professionnelles. Les espaces aménageables offrent une grande flexibilité pour un projet d'investissement locatif ou pour agrandir l'espace de vie.

**Caractéristiques** * Surface habitable actuelle : 141 m² * Surface commerciale/ateliers : 83 m² * Surface aménageable : 209 m² * Surface totale potentielle : 433 m² * Cour privative de 30 m² * Bon état général, habitable de suite * **Potentiel locatif élevé**

**Localisation** Située en plein cœur de Brou, dans une rue piétonne dynamique, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité. La cour arrière offre un espace extérieur appréciable.